Nabij de bossen van de 'Vrachelse Heide' en toch dichtbij het centrum van Oosterhout, in de gewilde wijk 'Vrachelen I' gelegen, geschakelde woning met o.a. een inpandig bereikbare garage, oprit, 4 slaapkamers, middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping en maar liefst 14 zonnepanelen! De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A. Samen met de zolder beschikt de woning over een oppervlakte van ca. 126m².
De ligging is op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom 'de Heuvel' en uitgaansgelegenheden. Basisschool 'de Pionier' is tegenover het pand gelegen. Op loopafstand is de 'Vrachelse Heide' aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, vernieuwde meterkast, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte living welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een grote pui met een tuindeur. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven met stoomfunctie en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een praktische bergkast, 4 ruime slaapkamers, resp. ca. 15m², 10m², 9m² en 7m² en een volledig betegelde badkamer met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Tevens is er een extra berging aanwezig welke via de hoofdslaapkamer te bereiken is.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap (bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde) bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een groot dakraam en volop bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta, bwj. 2015), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit (uit 2015).

Garage:
De inpandig bereikbare garage van ca. 18m² is bereikbaar via de hal en is voorzien van elektra, verwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische garagedeur.

Tuin:
De woning beschikt over een nette voortuin met eigen oprit en een keurig onderhouden achtertuin met een houten berging. De achtergevel van de woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Energielabel A aanwezig.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er zijn recent schilderswerkzaamheden uitgevoerd op diverse plekken.
- Maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig.
- Op veel plekken rolluiken en horren aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond met een energiezuinige pomp (m.u.v. toiletruimte en garage).
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
- Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel openbaar als op eigen terrein.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.