Aan één van de prachtige oude straatjes van het centrum van Oosterhout gelegen, in de afgelopen jaren geheel gerenoveerde en vernieuwde, charmante helft van een twee-onder-één-kap-woning met stenen berging en een erg leuk aangelegde stadstuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gezellige woonkamer. Ruime en gezellige 'doorzon' woonkamer. Aan de voorzijde treft u een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Tevens is er toegang tot een praktische voorraadkast onder de trap. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer (2022) en de wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde van de living is de moderne open keuken gelegen. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, rvs-afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De keuken is verder voorzien van diverse kastruimte.

Vanuit de keuken bereikt men het achter-portaal/hal waar u toegang heeft tot de zeer nette badkamer, het aparte licht betegelde toilet met een vrijhangend closet en fonteintje. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
Geheel licht betegelde nette badkamer voorzien van een inloopdouche met glaswanden en een fraai wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, te weten:
- Ruime tweepersoonsslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel.
- Tweepersoonsslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakkapel. In deze kamer die momenteel als thuiswerkplek in gebruik is bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Praktische (bad)kamer met een vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Met enige aanpassing is het plaatsen van de wasapparatuur in deze ruimte ook mogelijk.
De eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2023) en wanden in strak stucwerk.

Zolder/berging:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vlizotrap toegang tot de open zolderruimte met dakraam en opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant eco TEC plus HR-107 ketel).

Tuin:
De leuke, privacy biedende en onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het zonnige westen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met elektra. De tuin is ook middels een praktische achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
- Charmante en instapklare twee-onder-één-kapwoning.
- Leuke, zonnige en privacy biedende achtertuin met stenen berging en achterom.
- In 2013 vernieuwde elektriciteitsmeter met uitbreiding van de groepen.
- Midden in het gezellige centrum van Oosterhout, op loopafstand van winkels, de historische Heuvel, het stadspark en diverse horecagelegenheden gelegen.
- Parkeren met parkeervergunning.
- De begane grond is in 2022 voorzien van HR++ beglazing.
- Gevelisolatie toegepast in 2022.
- In 2022 zijn de kozijnen van de dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen.
- In 2024 zijn alle platte daken zijn voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking.
- Het schilderwerk buiten is in 2024 uitgevoerd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.