Bijzonder rustig en gunstig op het 'Kanaleneiland' gelegen, onder architectuur zeer riante uit- en opgebouwde helft van een twee-onder-één-kapwoning met een grote, inpandig bereikbare garage en een eigen oprit, riante living van ca. 67m² met open keuken voorzien van een recent nieuw geplaatste luxe en complete keukeninrichting. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst 4 grote slaapkamers waarvan één met een royale dressing/inloopkast. De tuin is heerlijk onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een grotendeels met glas afsluitbare overkapping/tuinkamer. Het is hier heerlijk zitten tot in de late uurtjes. Dit heerlijke familiehuis is bijzonder royaal van opzet, goed onderhouden en volledig geïsoleerd waaronder dak- spouw- vloerisolatie alsmede isolerende beglazing.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte zij/entree, hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast, modern licht betegeld toilet met een vrijhangend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living van maar liefst ca. 67m². De indeling van de living is als volgt: het aan de voorzijde van de living gelegen zitgedeelte is voorzien van een houten vloer en een leuke erker. Aan de achtertuin-zijde bevindt zich de leefkeuken met het eetgedeelte. Deze ruimte is speels ingedeeld en voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning (verwarmen en koelen) en een prachtige lichtstraat. Deze lichtstraat draagt zorg voor een prettige lichtinval in o.a de uitbouw.

Direct in verbinding met het eetgedeelte staat de recent compleet vernieuwde hoogwaardige keukeninrichting in U-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van veel kastruimte en lades en tevens van de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, in het verlaagd plafond geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, combi-oven, koelkast, koffiemachine en een vaatwasmachine op werkhoogte.
Vanuit de keuken is er direct toegang tot de grote, inpandig bereikbare garage van maar liefst 29m². De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaal deur met daarnaast een praktische aparte loopdeur naar de eigen oprit. Aan de achterzijde van de garage is er ook een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 royale slaapkamers, het separaat van de badkamer gelegen licht betegelde toilet en de fraai ingedeelde en ingerichte badkamer. Slaapkamer 1 (voorzien van airconditioning voor verwarmen en koelen) van maar liefst ca. 17m² is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer biedt toegang tot de riante, direct aan deze slaapkamer grenzende inloop kleedkamer (dressing) van maar liefst 13m². Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde meet maar liefst 18m² en is voorzien van een leuke erker aan de voorzijde en is ingericht met een zeer handige in hoekopstelling geplaatste vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 18m²) is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel en eveneens een vaste kastenwand. Zeer smaakvol afgewerkte badkamer welke is ingericht met een grote inloop/stort-douche en een dubbele wastafel in een prachtig wandmeubel. Verwarming geschiedt middels de aanwezige designradiator. De overloop, slaapkamers en de dressing zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam, opstelplaats van de vaillant HR-combiketel (ca. 2013), unit tbv de mechanische ventilatie, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte. Volwaardige 4e slaapkamer (ca. 14m²) met tuimeldakraam en veel bergruimte achter schotten.
De voorzolder en zolderslaapkamer zijn eveneens voorzien van laminaat.

Tuin:
Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin op het zonnige westen. De aanwezige, grotendeels met glas afsluitbare overkapping/tuinkamer staat garant voor heel veel extra woongenot.

Bijzonderheden:
- Aan de tuinzijde over de volle breedte uitgebouwde living met openslaande tuindeuren.
- Living gedeeltelijk voorzien van een houten vloer (zitgedeelte) en gedeeltelijk van een fraaie keramische tegelvloer (eetkamer/keuken).
- De woning is voorzien van een 16-tal zonnepanelen.
- Door de aanbouw en opbouw is een verrassend royale woning gerealiseerd.
- Maar liefst 4 twee-persoons slaapkamers (resp. 18m², 18m², 17m² en 14m²).
- Op korte afstand van het gezellige centrum gelegen.
- Diverse (basis)scholen zijn vlot bereikbaar.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een definitief energielabel B.
- Twee auto's op eigen oprit mogelijk. Verder is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- De woning is instapklaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.