Op loopafstand van het centrum van Oosterhout gelegen, goed onderhouden, instapklare eindwoning met o.a. een nette voor- en achtertuin met achterom, fraaie overkapping en stenen berging. De woning beschikt over een nette keuken, toilet en badkamer, 3 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Door de rustige locatie, op steenworp afstand van het centrum en diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten betreft het een woning welke voor een brede doelgroep geschikt is!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, praktische trapkast, half betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer (geplaatst in 2023) en strakke wanden en plafond. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een nette keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Mocht u elektrisch willen koken, dan is dit gemakkelijk te realiseren. Er is namelijk al een kabel aangelegd.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 10m², 9m² en 7m² en een nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte welke is voorzien van volop bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta, bwj. ca. 2015).

Tuin en berging:
De woning is voorzien van een nette voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met achterom op het oosten. De aan de woning grenzende overkapping maakt het in de tuin zitten tot in de late uurtjes een waar genot. Achter in de tuin vindt men de stenen berging met elektra en nieuwe dakbedekking en naast de overkapping bevindt zich nog een extra berging. Bij de achtergevel bevindt zich tevens een zonnescherm.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- In 2023 is er spouwmuurisolatie en vloerisolatie toegepast.
- Energielabel C aanwezig.
- De op Funda genoemde woonoppervlakte betreft de oppervlakte van de begane grond en eerste verdieping, samen met de tweede verdieping/zolder heeft de woning een leefruimte van ca. 83m².
- Instapklare woning op loopafstand van het centrum gelegen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.