Op zoek naar een heerlijk (t)huis met fijne tuin?
Sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met diepe achtertuin en grote berging gelegen in het centrum van Oosterhout. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt hierdoor over een extra (slaap-)kamer en een ruime moderne badkamer met apart toilet op de begane grond. Hierdoor is deze woning levensloopbestendig/geschikt voor minder validen. De woning is gelegen in het gezellige centrum van Oosterhout, schuin tegenover de bibliotheek/schouwburg De Bussel en op loopafstand van de markt met diverse horeca en het gezellige winkelcentrum. Tevens zijn diverse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en sportcentra op zeer korte loopafstand gelegen. Nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor bewoners middels een parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een originele granito vloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 7.80x3.40m) met een laminaatvloer, prettig hoge plafonds, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de aan de achterzijde gesitueerde keuken. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2016). Dichte keuken (ca. 3.51x2.64m) aan de achterzijde met strakke antraciet tegelvloer, een rechte keukenopstelling welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, close-in boiler en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte kelder-trapkast en het achtergelegen portaal.

Portaal met loopdeur naar de achtertuin, toegang tot het separaat gelegen modern afgewerkt (gasten)toilet en de badkamer. Modern en licht betegelde badkamer van ca. 4m² welke is ingericht met een inloop-(stort)douche en een vaste wastafel in een wastafelmeubel. Direct grenzend aan de badkamer bevindt zich de eveneens op de begane grond gelegen ruim opgezette slaapkamer van ca. 3.54x2.64m. Deze kamer is voorzien van laminaat. De combinatie van de slaap- en badkamer op de begane grond maken deze woning voor veel doelgroepen interessant. Vaste kast met opstelling van de recent nieuw geplaatste HR-combiketel (Intergas, HRE 36/30 geplaatst in 2025). Een tweede vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamer op de begane grond is natuurlijk ook zeer goed bruikbaar als werkkamer en is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is als volgt ingedeeld. Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, separate tweede toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje. Riante hoofd/voor-slaapkamer van maar liefst ca. 14m² met een dakkapel en een vaste (trap)kast. Een eveneens zeer ruime achterslaapkamer van ca. 10m² met een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare open zolder met een vernieuwd tuimeldakraam en diverse bergruimte achter schotten. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkkamer. De afmetingen van deze tweede verdieping zijn niet opgenomen in de woonoppervlakte. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over een ca. 17m diepe achtertuin met berging en een afsluitbare langszij/achterom. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en gesitueerd op het zonnige westen.

Bijzonderheden:
- De hybride ready Intergas HRE CV-combiketel is in 2025 nieuw geplaatst.
- Diepe onderhoudsarme achtertuin op het westen.
- De tuin beschikt over een grote stenen berging en is ook bereikbaar middels een achterom.
- Het platte dak van de berging is in 2025 voorzien van een nieuwe dakbedekking.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Diverse rolluiken (dienen nagekeken te worden).
- Alle voorzieningen van het gezellige centrum zijn op loopafstand.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.