Nabij de bossen van de 'Vrachelse Heide' en toch dichtbij het centrum van Oosterhout, in de gewilde wijk 'Vrachelen I' gelegen, instapklare eindwoning met o.a. 3 royale slaapkamers, zeer nette keuken, badkamer en toilet, fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom, sfeervolle overkapping en een stenen berging.

Ligging:
De ligging is op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom 'de Heuvel' en uitgaansgelegenheden. Op loopafstand zijn basisschool 'de Pionier' en de 'Vrachelse Heide' aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast en de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie klik PVC vloer, strakke wanden en plafond en een erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een nette keukeninrichting (geplaatst in 2020) met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Via de living bereikt u een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een loopdeur naar de achtertuin, een praktische kast en een nette, in 2024 vernieuwde en volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de luxe badkamer, wasruimte met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en 3 royale slaapkamers van ca. 13m², 9m² en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer (uit 2024), strakke wanden en rolluiken. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet (vrijhangend) en een designradiator.

Vliering:
De woning is voorzien van een ruime vliering van ca. 11m² en is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2021). Het is eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren en dakramen en/of dakkapellen te plaatsen aan de voor- en achterzijde. Er zijn vergunningen aanwezig hiervoor.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een zeer verzorgde, in 2021 aangelegde voor- en achtertuin met tegels, gras, achterom en een stenen berging van ca. 5m² met elektra. Aan de achterzijde is er een gezellige overkapping aanwezig (geplaatst in 2021) met verlichting waar u heerlijk kunt zitten tot in de late uurtjes.

Bijzonderheden:
- Energielabel B aanwezig.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Op diverse plekken zijn er rolluiken aanwezig.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk.
- Vergunningen aanwezig voor het realiseren van dakkapellen.
- In de afgelopen jaren hebben er diverse vernieuwingen plaatsgevonden, zoals o.a. nieuwe:
- vloerafwerkingen
- keuken
- toilet
- badkamer
- c.v.-ketel
- schilderwerk kozijnen buitenzijde
- aanleg tuin
- overkapping

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.