Goed onderhouden onderhouden, ruim opgezette twee-onder-één-kap woning met aanpandige garage en extra brede eigen oprit gelegen op gewilde locatie in de fraaie woonwijk 'Houthaven'. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie alsmede van isolerende beglazing. De woning is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij een basisschool, middelbare scholen en op korte afstand van de bossen en zwembad 'de Warande'. Tevens op enkele loopminuten afstand van het stadscentrum van Oosterhout met al haar voorzieningen. Bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid en biedt de eigen oprit plaats voor wel 4 auto's. De woning is voorzien van een 15-tal zonnepanelen en beschikt over een recent afgegeven energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fontein, garderoberuimte, in 2024 vernieuwde meterkast en geheel gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Ruim opgezette en lichte living (ca. 50m²) met fraaie houten vloer, airconditioning (2023, verwarmen en koelen), half-open keuken, grote schuifpui en loopdeur naar de achtertuin en toegang tot een praktische trap/provisiekast. Half-open keuken met erker en een recent in 2024 geplaatste moderne en strakke keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasmachine, koelkast, oven en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met eiken houten vloer, aparte toiletruimte voorzien van een zeer luxe 'douche'-wc. Vanuit de overloop is er ook toegang tot de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Grote tweepersoons slaapkamer I met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon gelegen aan de voorzijde (ca. 16m²), tweepersoons slaapkamer II (ca. 12m²) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 8m²) gelegen aan de achterzijde en een modern afgewerkte en ingerichte badkamer met een royale inloopdouche met stortdouche en een wastafelmeubel met een vaste wastafel. De badkamervloer is voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Grote open zolder van ca. 30m² met een kenmerkend rond zij-gevelraam en tuimeldakraam. Verder is er ruim voldoende bergruimte en zijn er de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de Remeha Tzerra CW 5 HR-combiketel (bouwjaar 2021) en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een tweetal extra slaapkamers.

Tuin:
De zeer royale en volop privacy biedende keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van terrassen met sierbestrating en planten-borders. De afmetingen van de tuin zorgen ervoor dat het kiezen is of men in de schaduw of in zon wilt zitten!

Garage:
De aangebouwde stenen garage (ca. 5.94x3.00m) is ook vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur aan de oprit-zijde. Voor en naast de garage ligt de extra brede eigen oprit. Ideaal om meerdere voertuigen op eigen terrein te stallen.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden!
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
- De woning beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen (2020).
- De voorzijde van de woning is voorzien van vernieuwde zonwerende HR++ beglazing en de achterzijde is voorzien van vernieuwde HR++ beglazing.
- Fraaie ligging in de geliefde woonwijk 'Houthaven', op loopafstand van het centrum, Wilhelminakanaal en diverse uitvalswegen.
- Eigen oprit (opnieuw bestraat in 2024) voor zeker 4 auto's.
- Ruime garage met elektrische deur.
- De garage is voorzien van een extra laag bitumen waarop er een sedumdak is gerealiseerd.
- Veel ruimte naast de garage.
- Buitenschilderwerk is van 2022 en het binnenschilderwerk van ca. 2023.
- De dakbedekking van de erker aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.