Skip to content

Oosterhout – Sint Vincentiusstraat 109

4901 GJ Oosterhout

Sint Vincentiusstraat 109

Op een fraai perceel van maar liefst 519m² op één van Oosterhouts meest karakteristieke locaties gelegen, ruim opgezette, halfvrijstaande woning met inpandig bereikbare cv-verwarmde garage en een prachtige, geheel ommuurde tuin met achterom. Deze woning is gebouwd in ca. 1983 met gebruik van met name antieke en oude materialen zoals IJsselstenen, oud Hollandse dakpannen en blinden. Het geheel staat borg voor ...

Op een fraai perceel van maar liefst 519m² op één van Oosterhouts meest karakteristieke locaties gelegen, ruim opgezette, halfvrijstaande woning met inpandig bereikbare cv-verwarmde garage en een prachtige, geheel ommuurde tuin met achterom. Deze woning is gebouwd in ca. 1983 met gebruik van met name antieke en oude materialen zoals IJsselstenen, oud Hollandse dakpannen en blinden. Het geheel staat borg voor een zeer charmante uitstraling.

Indeling:

Entree, ontvangsthal met leistenen vloer, gastentoilet en meterkast (aardlekbeveiligd). Fraaie trappartij naar de eerste verdieping en toegang tot de ruim opgezette lichte living (ca. 50m²) welke is opgedeeld in een zitkamer met vaste kasten, houten vloer en een sfeervolle gashaard en een half open woon/eetkeuken met tegelvloer en een in 2015 vernieuwde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, grote oven, koelkast, afzuigkap en diverse kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede keuken met keukenblok (in dezelfde stijl als de keuken) voorzien van een spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasmachine, 2e koelkast en een magnetron. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de grote vaste provisiekast onder de trapopgang.
Praktische, in 2015 aangebouwde bijkeuken met vergelijkbare inrichting/kastruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte is voorzien van een tweetal lichtkoepels en biedt ook toegang tot de achtertuin.
Kantoor/werkkamer (ca. 9m²) met vaste boekenkasten en laminaatvloer.
Inpandig bereikbare, eveneens in spouw gebouwde, cv-verwarmde garage van ca. 20m². De garage is voorzien van een vaste bergkast, een elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deur en een aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
Grote overloop met dakkapel, luik met vlizotrap naar de zolderberging en toegang tot alle overige ruimten te weten: de 4 slaapkamers en de badkamer. De verdeling is als volgt: grote hoofdslaapkamer (ca. 17m²) met daktuimelraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een comfortabele airconditioning en veel vaste kastruimte. Voorslaapkamer (ca. 11m²) met gevelraam en diverse vaste kastruimte, achterslaapkamer (ca. 10m²) met gevelraam en vaste kasten en een achterslaapkamer (ca. 7m²) met een daktuimelraam en een tuingericht gevelraam.
De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad/douche, vaste wastafel, tweede toilet en een designradiator.

Zolder/berging:
Door middel van een vlizotrap bereikbare bergruimte met opstelplaat van de HR-combiketel (Daalderop ca. 2019).

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd.
- Op prachtige locatie aan de voet van de Sint Antoniuskerk.
- Maar liefst 4 slaapkamers en een werkkamer.
- Inpandig bereikbare, cv-verwarmde garage/berging.
- Zeer riante, geheel ommuurde tuin met een tweetal aan elkaar grenzende houten bergingen.
- Notarieel gevestigd recht van overpad ten behoeve van het aangeboden object (heersend erf) en ten last van het achterliggende perceel (lijdend erf) om te komen en gaan vanuit en naar de achtertuin naar de openbare weg te weten de Sint Vincentiusstraat. Met de mogelijkheid tot gebruik als garage ingang, uit te oefenen op de minst bezwarende wijze. Schets hiervan beschikbaar. De letterlijke tekst met bijbehorende voorwaarden is beschikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningHalfvrijstaande woning
  • Bouwjaar1983
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte170 m2
  • Perceeloppervlakte519 m2
  • Inhoud715 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelHR Daalderop
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2019
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte234 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageInpandig
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Bent u al overtuigd?

Ja, ik wil een bod doen!