Op een fraai perceel van maar liefst 519m² op één van Oosterhouts meest karakteristieke locaties gelegen, ruim opgezette, halfvrijstaande woning met inpandig bereikbare cv-verwarmde garage en een prachtige, geheel ommuurde tuin met achterom. Deze woning is gebouwd in ca. 1983 met gebruik van met name antieke en oude materialen zoals IJsselstenen, oud Hollandse dakpannen en blinden. Het geheel staat borg voor een zeer charmante uitstraling.

Indeling:
Entree, ontvangsthal met leistenen vloer, geheel in 2024 vernieuwd gastentoilet en meterkast (aardlek beveiligd). Fraaie trappartij naar de eerste verdieping en toegang tot de ruim opgezette lichte living (ca. 50m²) welke is opgedeeld in een zitkamer met vaste kasten, houten vloer, een sfeervolle gashaard en een half open woon/eetkeuken met tegelvloer en een in 2015 vernieuwde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, grote oven, koelkast, afzuigkap en diverse kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede keuken met keukenblok (in dezelfde stijl als de keuken) voorzien van een spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasmachine, 2e koelkast en een magnetron. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de grote vaste provisiekast onder de trapopgang.
Praktische, in 2015 aangebouwde bijkeuken met vergelijkbare inrichting/kastruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte is voorzien van een tweetal lichtkoepels en biedt ook toegang tot de achtertuin.
Kantoor/werkkamer (ca. 9m²) met vaste boekenkasten en laminaatvloer.
Inpandig bereikbare, eveneens in spouw gebouwde, cv-verwarmde garage van ca. 20m². De garage is voorzien van een vaste bergkast, een elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deur en een aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
Grote overloop met dakkapel, fraaie houten vloer, luik met vlizotrap naar de zolderberging en toegang tot alle overige ruimten te weten: de 4 slaapkamers en de badkamer. De verdeling is als volgt:
Grote hoofdslaapkamer (ca. 17m²) met daktuimelraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een comfortabele airconditioning en veel vaste kastruimte.
Voorslaapkamer (ca. 11m²) met gevelraam en diverse vaste kastruimte.
Achterslaapkamer (ca. 10m²) met gevelraam en vaste kasten en een achterslaapkamer (ca. 7m²) met een daktuimelraam en een tuingericht gevelraam.
De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad/douche, vaste wastafel, tweede toilet en een designradiator.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een recent gelegde fraaie houten (toplaag) vloer.

Zolder/berging:
Door middel van een vlizotrap bereikbare bergruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (Daalderop ca. 2019).

Tuin:
De woning is voorzien van een prachtige voor-, zij-, en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met een fraai grasgazon en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Achterin de tuin bevinden zich een tweetal aan elkaar vast gebouwde bergingen en is er een poort met ontsluiting naar het achtergelegen perceel. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd zoals bij bijzonderheden omschreven.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- Het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd.
- Maar liefst 4 slaapkamers en een werkkamer.
- Inpandig bereikbare, cv-verwarmde garage/berging.
- Zeer riante, geheel ommuurde tuin met een tweetal aan elkaar grenzende houten bergingen.
- Op prachtige locatie aan de voet van de Sint Antoniuskerk (momenteel in gebruik door Museum of Young Art, MOYA).
- Notarieel gevestigd recht van overpad ten behoeve van het aangeboden object (heersend erf) en ten last van het achterliggende perceel (lijdend erf) om te komen en gaan vanuit en naar de achtertuin naar de openbare weg te weten de Sint Vincentiusstraat. Met de mogelijkheid tot gebruik als garage ingang, uit te oefenen op de minst bezwarende wijze. Schets hiervan beschikbaar. De letterlijke tekst met bijbehorende voorwaarden is beschikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.