Wonen in het hart van Oosterhout, met de sfeer van de stad én het comfort van nieuwbouw? Deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning aan Santrijnhof biedt het allemaal. Gebouwd in 2020, energiezuinig (label A), voorzien van o.a. 9 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, 4 volwaardige kamers, luxe keuken, toilet en badkamer, houten berging en keurige achtertuin met achterom.

Locatie:
De ligging is werkelijk ideaal: rustig, naast een parkje en speelgelegenheid, en toch op steenworp afstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Markt" en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, CV-/opbergkast met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bwj. 2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en de half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime uitgebouwde living welke is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een loopdeur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, 2 koelkasten, vriezer en een Quooker kraan.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie royale slaapkamers, te weten:
- (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 13m²: gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 van ca. 11m²: gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 van ca. 6m²: gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie PVC vloer. De volledig betegelde, nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (zwevend), wastafelmeubel met spiegelkastje, badkamerkast en een radiator.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping (kamer 4 van ca. 27m²) met dakraam, aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit, de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is eveneens voorzien van dezelfde PVC vloer. Tevens is het hier gemakkelijk mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met tegels, buitenkraantje en achterom. Verder is achter in de tuin een houten berging van ca. 8m² met elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
- Groen energielabel A.
- De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Maar liefst 9 zonnepanelen aanwezig welke geplaatst zijn in 2022.
- Bij het keukenraam en slaapkamer aan de voorzijde zijn er screens aanwezig.
- Keurig afgewerkte trappen.
- Grotendeels horren aanwezig.
- De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd.
- Tevens vloerverwarming aanwezig op de begane grond.
- Volop parkeergelegenheid in de straat en in de omgeving.
- Gelegen in het centrum, in een rustig straatje.
- Ook geschikt voor grote gezinnen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.