Luxe energiezuinige uitgebouwde eengezinswoning (Energielabel A+++) met 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, PVC-visgraat vloer op de begane grond, een warmtepomp en een zonnige tuin op het noord-westen.
Deze woning is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en oprecht instap klaar te noemen! Deze woning ligt op een prachtige locatie in een van de jongste wijken van Oosterhout en toch op loopafstand van het centrum. In de wijk "Wilhelminahaven"' met alle voorzieningen in de directe omgeving is het werkelijk heerlijk wonen. Aan de achterzijde loopt de wijk tot aan het Wilhelminakanaal, met een mooie looproute langs het kanaal onder de bomen. Deze woning biedt het ultieme comfort wat u zoekt in uw nieuwe thuis.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Via de hal bereikt u de ruime living met aan de achterzijde het zitgedeelte welke is uitgebouwd en voorzien is van een prachtige strakke sierhaard gecombineerd met een fraai vast wandmeubel en grote openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.
Op de vloer ligt een smaakvolle hoogwaardige PVC-vloer in visgraat.

Keuken:
Aan de voorzijde is de half-open keuken met een in U-opgestelde luxe keukeninrichting gesitueerd, deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur te weten een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde kookzone-afzuiging, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasmachine en een grote koel-vriescombinatie. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte/lades, is afgewerkt met een fraai composiet werkblad en is ideaal voor kookliefhebbers.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 mooie slaapkamers allen met draai/-kiepramen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming.

Slaapkamers:
Drie ruime slaapkamers te weten:

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de voorzijde van de woning, de zgn. hoofdslaapkamer van ca. 12m².

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 9m².

Slaapkamer 3:
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning mt een afmeting van ca. 7m².

Badkamer:
Luxe afgewerkte badkamer is uitgerust met een fijne inloopdouche met thermostaatkraan, fraai tweepersoons wastafelmeubel met lades, een prachtige spiegel en een tweede toilet. Alle sanitaire voorzieningen zijn uitgevoerd in hoogwaardige materialen.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Ruime open-zolderkamer (4) ca. 15m² met dakkapel en diverse bergruimte achter schotten en een ruime inloop-berging wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de warmtepomp en de WTW-unit, hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachineapparatuur en de opstelplaats van de warmte terug win-unit.

Technische Details:

Energiezuinig:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, een warmtepomp, WTW-installatie en 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een zeer laag energieverbruik.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het noord-westen, fraai aangelegd met een terras, kunstgras, een houten schutting aan weerszijden en diverse beplanting. Achterin de tuin een houten berging voorzien van elektriciteit.

Locatie:
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de grote steden zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u kunt genieten van zowel de rust van een woonwijk als de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Luxe afgewerkt en direct tijdens de bouw uitgebouwd
- Energielabel A+++
- Hoogwaardige afwerking en materialen
- Vloerverwarming in de gehele woning (tevens koeling)
- Warmtepomp en WTW-installatie
- 10-tal zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Luxe afgewerkte en compleet ingerichte keuken, badkamer en toiletruimte
- PVC-vloer op de begane grond en laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping
- Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met alle moderne gemakken en een zeer laag energieverbruik.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.