In een van de jongste wijken van Oosterhout, "De Laverie" op loopafstand van het centrum gelegen zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning met een vrijstaande berging. De woning beschikt over 4 slaapkamers, maar liefst 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, luchtwaterwarmtepomp en een achtertuin met achterom op het zonnige westen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de techniekkast met de opstelplaats van het boilervat (200L) en warmtepompunit, de meterkast, de luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en een fonteintje. Via de hal bereikt u de ruime living van ca. 39m2 welke is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een zeer fraaie tegelvloer en is ingedeeld met een aan de achterzijde gelegen tuingerichte zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, loopdeur naar de tuin en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken welke is ingericht met een luxe en complete keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven (Neff), kokend waterkraan (Quooker), vaatwasmachine (Neff) en een grote koelkast met een easyfresh zone. Praktische trapkast aanwezig en zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming- en koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de werkelijk prachtig luxe afgewerkte badkamer welke is ingericht met een fraai ligbad, meerpersoons wastafelmeubel en een tweede vrij hangend closet. Tevens zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig met draai/-kiepramen. De gehele eerste verdieping (overloop en de slaapkamers) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en is eveneens voorzien van vloerverwarming- en koeling.

Tweede verdieping:
Grote geheel fraai afgewerkte open zolderruimte (4e slaapkamer) met groot dakraam en toegang tot de techniekruimte met de opstelplaats van de Warmte-Terug-Win-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een comfortabele vloerverwarming- en koeling.

Tuin:
De woning beschikt over prachtig aangelegde op het westen gesitueerde achtertuin. Deze zonnige tuin is voorzien van een kunstgras-gazon, diverse plantvakken, terras in sierbestrating en een vrijstaande houten berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom!

Bijzonderheden:
- Nabij de Oosterhoutse jachthaven, op loopafstand van het centrum gelegen en ook de bossen van de Vrachelseheide zijn vlot bereikbaar.
- Groen energielabel A+++, zeer lage energiekosten!!
- Oprecht instap-klaar!!
- De woning is voorzien van een SWK-garantiecertificaat.
- De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp welke in eigendom is!
- De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (indicatieve opbrengst ca. 3800WP)
- Oplevering in overleg

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.