In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Vrachelen 2 gelegen, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning (type tussenwoning) met o.a. 4 slaapkamers, dakkapel, verzorgde voor- en achtertuin op het zonnige zuid-westen en houten berging. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een groot veld met speelvoorzieningen. Basisschool De Meander en gezondheidscentrum Vrachelen bevinden zich op loopafstand. De woning is verder zeer gunstig gelegen t.o.v. een supermarkt, de bossen en diverse uitvalswegen. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het gezellige stadscentrum van Oosterhout.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, meterkast en toegang tot de ruime, sfeervolle living met de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van o.a. een fraaie houten vloer (eiken, lichte grey-wash), strak gestucte wanden, openslaande tuindeuren en een elektrische zonnescherm. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. In het midden van de kamer bevindt zich een afgesloten portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers van ca. 15m², 9m² en 9m² en een grotendeels betegelde badkamer met een bad-/douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken.

Tweede verdieping:
Voorzolder/overloop met aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bwj. 2020), een luik naar een praktische vliering en toegang tot een bergruimte/inloopkast en slaapkamer 4 van ca. 14m² welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en berging:
De woning is voorzien van een verzorgde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuid-westen met achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7m² met elektra.

Bijzonderheden:
- Fors uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Vrachelen 2 (binnenplein van 't Fort).
- Er is een definitief energielabel A aanwezig.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de dakkapel (kunststof).
- Diverse rolluiken en zonnescherm aanwezig.
- Vier ruime slaapkamers aanwezig.
- Grote dakkapel aan de achterzijde.
- Diepe tuin op het zonnige zuid-westen.
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving met speelveld/voorzieningen voor de deur.
- Op loopafstand van basisschool De Meander en gezondheidscentrum Vrachelen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.