Op toplocatie in Oosterhout-Zuid, nabij "Landgoed Oosterheide" (natuurmonumenten) op een ruim perceel van maar liefst 1280m² gelegen, onder architectuur gebouwde, ruime villa voorzien van o.a. een inpandig bereikbare garage, eigen oprit, carport, fraai aangelegde tuin rondom, 5 slaapkamers, 2 badkamers en maar liefst 27 zonnepanelen! De woning is prachtig gelegen tussen het groen en biedt volop privacy. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen waaronder (basis)scholen, supermarkten, winkels, sportcentra en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis en toegang tot de meterkast en de kruipruimte. Middels een aantal traptreden komt u op de iets hoger gelegen etage met toegang via glazen deuren naar de woonkamer, slaapkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken en is voorzien van o.a. een fraaie Travertin vloer, een gezellige haard, grote raampartijen en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De mooie serre, die in gebruik is als eetkamer, is later aangebouwd. De ruime keuken is voorzien van een nette keukenrichting met volop kastjes, lades en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven, combi-oven/magnetron, Quooker kraan en een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. Via de keuken bereikt u de praktische kelderkast en de garage. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje en de tweepersoonsslaapkamer van ca. 15.5m², welke omringd is door groen, is voorzien van o.a. vloerbedekking, dubbele openslaande deuren naar de tuin, een elektrisch rolluik, walk-in closet en een luxe badkamer ensuite. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een tweede luxe badkamer (uit 2023) met een dubbele wastafelmeubel, vrijhangend closet en een inloopdouche. Deze badkamer is eveneens volledig betegeld en geeft toegang tot het balkon. Tevens bevinden zich op deze verdieping 2 ruime tweepersoonsslaapkamers van ca. 15.5m² en 12m² welke beiden toegang hebben tot het terras middels schuifpuien. Op de vloer ligt eveneens vloerbedekking en één van de kamers beschikt over een vaste kast en een rolluik.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot eveneens 2 ruime tweepersoonsslaapkamers van ca. 26.8m² en 21.8m² en volop bergruimte. Het is mogelijk om hier extra kamers te realiseren. Tevens is er een dakkapel aanwezig en een walk-in closet. Er is een aparte berging aanwezig met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit Topline Aqua power HRC 45/CW6, bwj. 2014) en de omvormer van de 27 zonnepanelen.

Garage:
De inpandig bereikbare garage van ca. 30.8m² is extra breed en voorzien van een elektrisch bedienbare deur, aansluitingen voor de wasapparatuur, elektra, verwarming en een wateraansluiting.

Carport:
Het is mogelijk om 2 auto's te parkeren onder de carport. Deze is bereikbaar middels een inrijpoort.

Tuin:
De villa is voorzien van een geweldige tuin rondom met diverse terrassen, overkappingen, planten, bomen en een gazon. De achtertuin ligt op het zonnige zuid-westen en biedt volop privacy. Tevens is er een tuinhuis aanwezig, sproei-installatie en verlichting.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over 27 zonnepanelen.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Maar liefst 5 ruime slaap-/werk-/hobbykamers aanwezig.
- Mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers.
- Er zijn 2 elektrische zonneschermen aanwezig.
- Tevens zijn er op sommige plekken elektrische rolluiken aanwezig.
- Er is ruimte om een lift te realiseren in de woning.
- Diverse inbouwspots door de hele woning.
- Waterontharder aanwezig.
- De hele woning is onderkelderd, stahoogte ca. 1.50m.
- Er is krachtstroom aanwezig.
- De woning beschikt over 2 luxe badkamers.
- Grote, zonnige tuin rondom.
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en in de straat.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.