In 2022 opgeleverde en over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning (type topgevel middenwoning) met 4 slaapkamers, een circa 13 meter diepe achtertuin met een zonnig terras achterin de tuin.

Duurzaamheid:
De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, een warmtepompsysteem (met aardwarmte) en vloerverwarming (die in de zomer ook koelt) op maar liefst alle 3 de verdiepingen. De huidige bewoners hebben een voorschot elektra van €60,- in de maand.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, (basis)scholen en diverse uitvalswegen. Het bourgondische centrum van Oosterhout is tevens op korte afstand gelegen.

Bouwjaar: ca. 2022
Perceeloppervlakte: 149 m²
Inhoud: ca. 480 m³
Woonoppervlakte: ca. 134 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje. Vaste kast met de opstelplaats van het warmtepompsysteem en warmwaterboiler. En een Meterkast. Royale living (circa 50 m²) met plavuizen vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, resp. ca. 14 m², 9 m² en 7 m² en een luxe badkamer (ca. 2.20x2.80 m.) welke is ingericht met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel in een wandmeubel en een tweede wandcloset voorzien van inbouw reservoir. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie in visgraat gelegde PVC vloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u een multifunctionele ruimte (24 m²) met 2 tuimeldakramen en royaal bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin functie.

Tuin:
De woning beschikt over een circa 13 meter diepe achtertuin op het noord-oosten welke fraai is aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een zonneterras en een houten berging met elektra (ca. 8 m²). De tuin is ook bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
- Geheel instap klaar en luxe afgewerkte eengezinswoning.
- Optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
- Aan een ruim opgezette laan met voldoende parkeerruimte gelegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wij behouden ons het recht voor om de inhoud van de brochure tussentijds te wijzigen. Hierover kan niet gereclameerd worden.