Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige, gasloze en luxe afgewerkte woning? Deze moderne, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2021, biedt alles wat u wenst en méér! Gelegen op een royaal perceel van 241m² beschikt deze woning over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 177m²! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een luxe keuken, toilet en badkamer, een keurig aangelegde voor- en achtertuin met berging en overkapping en een eigen oprit. Binnen ervaart u hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort dankzij vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning.

Locatie:
Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals:
- (Basis)scholen & speelvoorzieningen
- Sportclubs en recreatiemogelijkheden
- Supermarkten & winkels
- Uitstekende bereikbaarheid – nabij A27, A59 en A16. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout!

Begane grond:
Zij-entree/hal met toegang tot de meterkast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein met kastje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen fraaie Portugese tegels en middels een prachtige stalen deur betreedt u de woon- en eetkamer. De lichte, met 2.40m. uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Een deel van de voormalige garage is betrokken bij de woonkamer. Hier kunt u een fijne speel-, werk-, hobbyruimte creëren. Tevens bevindt zich hier een aparte loopdeur naar de achtertuin. De eetkamer/woonkeuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher en voorzien van een luxe keuken met eiland, kastjes, lades en diverse inbouwapparatuur, te weten: een BORA inductiekookplaat, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vriezer, koffiemachine, (stoom)oven en een spoelbak met een Quooker kraan. De gehele living is voorzien van een fraaie houten Hongaarse punt vloer met vloerverwarming en koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. Op de vloer ligt laminaat met vloerverwarming en koeling.
- (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 5.40x4.40/3.00m: gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 van ca. 3.99x2.14m: gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 van ca. 3.16x2.80m: eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is een luxe wellness ruimte, volledig betegeld met prachtige inbouwkranen en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet (zwevend) en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 extra slaapkamers en een aparte was-/techniekruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de warmtepompunit en ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Aan de achterzijde van de woning is er een dakkapel (met kunststof kozijnen) aanwezig en op de vloer ligt eveneens laminaat met vloerverwarming en koeling.

Tuin:
De woning beschikt over een keurige voortuin met eigen oprit en een laadpaal voor een elektrische auto. Tevens is er een deel van de voormalige garage omgebouwd tot een werk-/hobby-/bergkamer met een glazen pui met loopdeur. De prachtige onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is voorzien van o.a. een luxe overkapping, grote tegels, kunstgras en plantenbakken. Tevens is er een houten berging met elektra aanwezig en daarnaast nog een aparte berging voor de containers.

Bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing;
- Overal rolluiken aanwezig, behoudens de voordeur en zijraam begane grond;
- Laadpaal aanwezig aan de voorzijde voor een elektrische auto;
- Maar liefst 6 kamers aanwezig;
- Aardwarmtepomp met 200L boiler;
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
- Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming met vloerkoeling;
- Luxe keuken, toilet en badkamer;
- Zeer ruime, uitgebouwde living;
- Ook geschikt voor grote gezinnen;
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.