NVM OPEN HUIZEN ROUTE | 4 OKTOBER 2025 | TUSSEN 11.00u en 15.00u
Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, gebouwd in 2015, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met aan de voorzijde zicht op groen en aan de achterzijde direct grenzend aan een speelvoorziening. Tevens aan de achterzijde, echter niet direct aan het perceel grenzend, is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime living met vloerverwarming, keurige keuken, toilet en badkamer, 4 (met mogelijkheid tot 5) slaapkamers, tuin op het zuiden, houten berging en maar liefst 14 zonnepanelen!

Perfecte locatie:
Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals:
- (Basis)scholen & speelvoorzieningen
- Sportclubs en recreatiemogelijkheden
- Supermarkt & winkels
- Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout of de bossen van de ‘Vrachelse Heide’.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, c.v.-/opbergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2015), de trapopgang naar de eerste verdieping en de half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime, met 1.20m. uitgebouwde living welke is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een praktische trapkast. Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie royale slaapkamers, te weten:
- (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 17m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over elektrische screens.
- Slaapkamer 2 van ca. 10m²: gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren.
- Slaapkamer 3 van ca. 8m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over elektrische screens.
Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De volledig betegelde, nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet (zwevend), wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping (kamer 4 van ca. 33m²) met dakraam, aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen en volop bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens is het hier gemakkelijk mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin. De tuin wordt middels een groene haag van het voetgangerspad afgescheiden en is ingericht met enkele boompjes en planten. In de privacybiedende achtertuin kunt u de gehele dag heerlijk genieten van de zon. Deze sfeervol aangelegde, geheel omheinde tuin is op het zuiden gesitueerd en beschikt over o.a. tegels en diverse planten en bomen. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm gemonteerd. Verder is achter in de tuin een houten berging met elektra en een achterom (uitkomend op speel- en parkeervoorziening) aanwezig.

Bijzonderheden:
- Groen energielabel A.
- De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig.
- Op de begane grond met 1.20m. uitgebouwd.
- Tevens vloerverwarming aanwezig op de begane grond.
- Mooie vloeren en strakke wanden.
- Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk.
- Achter de woning en in de wijk bevinden zich diverse speeltuintjes.
- Volop parkeerplaatsen aanwezig aan de achterzijde.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Het centrum van Oosterhout is met de auto in ca. 5 minuten en op de fiets in ca. 10 minuten uitstekend bereikbaar.
- Ook geschikt voor grote gezinnen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.