Welkom in deze instapklare eengezinswoning! Deze woning biedt vier slaapkamers, recent gemoderniseerd sanitair, een ruime open leefkeuken, duurzame kunststof kozijnen, een zonnige tuin op het zuiden en een groen energielabel B.

De woning bevindt zich in een autoluwe straat met vrij uitzicht aan de achterzijde en ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Dommelbergen (Schildersbuurt). Deze wijk kenmerkt zich door haar groene en gemoedelijke uitstraling. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder scholen, sportverenigingen en één winkelcentrum.

Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Via de nabijgelegen aansluitingen bereikt u in korte tijd zowel de A-27, A-58 als de A-59, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Utrecht.

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ca. 103 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5.00 m²
Externe bergruimte: ca. 6.00 m²
Inhoud : ca. 382 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

In het voor deze woning opgemaakte meetrapport staat de tweede verdieping als 'gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte' vermeld, omdat deze net geen 2 meter hoog is. Wij hebben gezien de afwerking en gebruiksmogelijkheden deze verdieping als gebruiksoppervlak wonen aangeduid.

Indeling:

Begane grond:

Entree/ hal:

Bij binnenkomst in de entree/ hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerst verdieping, meterkast en toilet.

Het de geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend wandcloset, een hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer/ keuken:

De woonkamer valt direct op door het open karakter met prettige daglichtinval. In 2023 is er een geïsoleerde PVC-vloer gelegd. De wanden zijn afgewerkt in spachtelputz en verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, een trapkast en is er een open verbinding met de keuken.

De open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling, is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, combi-oven met magnetron, vaatwasser (2024), kunststof werkblad en een handige apothekerskast.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle vertrekken, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van laminaatvloerafwerking en raamhorren.

Slaapkamer I:

Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.16 x 2.81 m) wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en maakt de ruimte tevens geschikt als bijvoorbeeld een thuiswerkplek of studeerkamer.

Slaapkamer II:

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 3.20 x 2.24 m), die thans eveneens in gebruik is als kastenkamer.

Slaapkamer III:

De hoofdslaapkamer (ca. 4.29 x 2.81 m) ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een tv-aansluiting en een praktisch verhuisraam.

Badkamer:

De in 2021 vernieuwde en uitgebouwde badkamer (ca. 3.72 x 2.66 m) is voorzien van een tegelwand en vloerafwerking. De ruimte beschikt over een inloopdouche met draingoot, een dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Dankzij de uitbouw is er tevens ruimte gecreëerd voor een toilet en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

Tweede verdieping:

Slaapkamer IV:

De op de zolder verdieping gelegen slaapkamer (ca. 3.49 x 3.95 m) met ruime dakkapel (kunststof) aan de achterzijde. Eveneens voorzien van horren. Diverse bergruimtes achter schotte en een vaste kast met de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha 2024, eigendom).

Tuin:

In de voortuin is ruimte om de auto te parkeren en bevindt zich een berging die is voorzien van elektra. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.

Achtertuin:

De op het zuiden gelegen achtertuin beschikt over meerdere zithoeken, groenbordes, een buitenkraan, een vijverpartij, een veranda en een extra berging met elektra. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat u ook tijdens de zonnige dagen comfortabel van de buitenruimte kunt genieten.

Bijzonderheden:

- Kunststof kozijnen (2011) met HR++ glas;
- Gemoderniseerde en uitgebouwde badkamer (2021);
- Geïsoleerde PVC-vloer in de woonkamer (2023);
- Cv-combiketel (2024);
- Groen energielabel B;
- Rustige ligging in autoluwe straat met vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Zonnige tuin op het zuiden;

Algemeen:

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
- In het voor deze woning opgemaakte meetrapport staat de tweede verdieping als 'gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte' vermeld, omdat deze net geen 2 meter hoog is. Wij hebben gezien de afwerking en gebruiksmogelijkheden deze verdieping als gebruiksoppervlak wonen aangeduid.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.