Op bijzonder ruim perceel van 425m², in de zeer populaire 'Schildersbuurt', aan de achterzijde aan water gelegen, goed onderhouden en instapklare vrijstaand geschakelde woning met grote werk/hobbykamer op de begane grond. De royale privacy biedende tuin is voorzien van terrassen, grasgazon en beplanting. Naast de woning zijn een tweetal grote aangebouwde houten bergingen aanwezig. De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over maar liefst 29 zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond:
Zij/entree, hal met tegelvloer en fraaie garderobe met diverse kastruimte. Geheel luxe betegeld toilet met vrijhangend closet en fontein. Lichte en speels ingedeelde living (ca. 49m²) met toegang tot het deels overdekte terras aan de achterzijde, sfeervolle design HR-houtkachel (2023), een drietal tuimeldakramen aan de voorzijde en een hoogwaardige PVC vloer. Aan de tuinzijde gelegen half-open keuken met tegelvloer en keukeninrichting in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten; gas-kooktoestel met dubbele oven, rvs-afzuigschouw, koelkast en een vaatwasmachine.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandig bereikbare grote werk/hobbykamer. Werk/hobbykamer (ca. 18m²). Deze fijne ruimte is voorzien van een tweetal tuimeldakramen met zeer prettige daglichtinval, een hoogwaardige laminaatvloer, luikje naar berging met omvormer (Solar Edge) en een handige loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de complete badkamer. De indeling is als volgt: voorslaapkamer (ca. 15m²) met dakkapel en luik naar bergzolder. Luxe en compleet ingerichte badkamer met ligbad, twee vaste wastafels met wandmeubel, een tweede vrijhangend closet, een douchecabine en een designradiator. Hoofd/achterslaapkamer (ca. 16m²) met dakkapel en bergruimte, achterslaapkamer (ca. 6m²) met dakkapel en bergruimte. Vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha ca. 2016). Alle slaapkamers zijn voorzien van een comfortabele airconditioning (koelen en verwarmen).

Bijzonderheden:
- Geweldig ruim perceel met veel vrijheid.
- Leuke speelse hoogtes in woonkamer en slaapkamers.
- De tuin is bereikbaar via de naastgelegen berging.
- De aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden zich in de vaste kast op de eerste verdieping.
- De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke per kamer te regelen is.
- De woning beschikt over een 29-tal zonnepanelen en een Solar Edge omvormer.
- De CV-installatie is voorzien van een Tado smart CV besturing (2023).
- De beveiligingsinstallatie kan worden overgenomen.
- Recent opgemaakt groen energielabel A (geldig tot en met 6 februari 2035).
- Er is een ruime buitenberging van maar liefst 14m² aan de zijgevel van de woning. Deze is uitermate geschikt voor het stallen/opbergen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubelen.
- Parkeren voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
- Oplaadpunt elektrisch laden van de auto (incl. energiemeter en powerbalance) is ter overname.
- Uitvalswegen naar o.a. de Maasroute (A59) zijn vlot bereikbaar.
- Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van beregeningsinstallatie.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.