Het Goorke 53-55 is een woon/werkobject en bestaat uit een bedrijfswoning met een bedrijfsruimte van in totaal ca. 466m² verdeeld over de begane grond (ca. 268m²) en de entresol (ca. 188m²). Het betreft een onder modern architectuur gebouwd woonhuis met momenteel in totaal een drietal slaapkamers. Het is eenvoudig dit aantal te verhogen van 3 naar maar liefst 5 slaapkamers.

Ligging en bereikbaarheid:
Het pand is gelegen aan de rand van woonwijk Vrachelen II en bedrijventerrein De Wijsterd. De locatie en de omgeving hebben een moderne uitstraling. Naast reguliere woonhuizen vindt u er ook diverse woon/werkobjecten. Zowel het centrum van Oosterhout als de diverse uitvalswegen (naar onder andere de A27 en A59) zijn op korte afstand te bereiken.

Parkeren:
Het object beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Maten van de bedrijfsruimte:
begane grond showroom: ca. 152m²
werkplaats/bedrijfsruimte: ca. 91m²
kantoor: ca. 11m²
pantry: ca. 14m²

Eerste verdieping (bedrijfsruimte):
opslag/archief: ca. 188m²

- werkplaats voorzien van glad afgewerkte vloer;
- glad afgewerkte wanden;
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- elektrische installatie;
- pantry;
- cv;
- toiletten;
- elektrische overheaddeur;
- alarminstallatie;
- kantoorruimte voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming;
- showroom voorzien van een leistenen vloer.

De bedrijfsruimte wordt op dit moment gebruikt door een natuursteenbedrijf dat zijn werkzaamheden voortzet in hun bedrijfspanden, gelegen aan de Wetering 59 en 61 te Oosterhout.

Vrijstaande bedrijfswoning:

Indeling:
Een bijzonder royale entree/hal met trappartij naar de eerste verdieping. In de hal vindt u ook een toilet en de toegang tot de grote woonkamer (ca. 71 m²) met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, licht geschilderde wanden met fraai geschuurde plafonds en diverse inbouwspots. Door de toepassing van grote staande glaspartijen kunt u genieten van erg veel lichtinval. Aan de achterzijde ziet u twee dubbele schuifpuien, waardoor u zich gemakkelijk naar het terras en de tuin kunt begeven. Aan de voorzijde is een siervijver. Er is een kruipruimte / droge opslagruimte (hoogte ca. 150cm) onder de gehele woning die is voorzien van een betonnen vloer. Gedeelte onder de hal is voorzien van dezelfde type tegels als in de hal.

Er is een open verbinding naar de luxe en zeer complete keuken van ca. 16m², die geheel voorzien is van een massief natuurstenen werkblad. De keuken is ingericht met de navolgende inbouwapparatuur, te weten: een koelkast en diepvries, oven en combi-magnetron, vaatwasmachine en een handige dubbele spoelbak. Het separate kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat (kapot glas) en een Teppan Yaki kookplaat met daarboven twee grote rvs-afzuigkappen. De keuken heeft erg veel kastruimte en diverse apothekerskasten. In de diverse grote onder-laden kunt u bovendien al uw kookgerei gemakkelijk kwijt. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft contrasterend rvs-geborstelde handgrepen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 46m²) met een inloopkast over de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer, lichte wanden en geschuurde plafonds. De schuifpui geeft toegang tot het grote dakterras.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 23m²) heeft eveneens een parketvloer. De grote compleet ingerichte badkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en marmeren wandafwerking tot aan het plafond. U kunt er genieten van een kingsize ligbad met whirlpool, een douchecabine en een badkamermeubel met dubbele wastafel en er bevindt zich een tweede toilet. De aanwezige wasmachineaansluiting, in een praktische nis, is daarmee aan het oog ontrokken.

Tweede verdieping (mogelijkheid als woonstudio voor thuiswonende kinderen):
Hier bevindt zich de overloop met videofoon en het inpandige appartement/studio (ca. 52m²) met alle geheel eigen faciliteiten. De slaap/woonkamer is voorzien van een parketvloer, licht geschilderde wanden en geschuurde plafonds. Er is ook een lichtkoepel en een grote schuifpui naar een zonnig terras op het zuiden (ca. 20m²). De L-vormige semi-open keuken is onder andere voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap (schouwmodel), een combi-magnetron en een koel/vriescombinatie. De luxe 2e badkamer heeft getrommeld marmer op de vloer en de wanden. U vindt er ook een authentieke badkuip, een douchehoek, een toilet en een designradiator. Aansluitend is er bovendien ook nog een slaapkamer.

Koopprijs:
De vraagprijs bedraagt € 945.000,- k.k.
Verdeling vraagprijs: ca. 70% bedrijfswoning en ca. 30% bedrijfsruimte.
De overdrachtsbelasting voor de bedrijfswoning bedraagt 2% (bij eigen bewoning). De overdrachtsbelasting voor de bedrijfsruimte bedraagt 10,4%.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

De bedrijfsruimte heeft een energielabel A+++.
De bedrijfswoning heeft een energielabel B.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit naar ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.