NVM OPEN HUIZEN ROUTE | 4 OKTOBER 2025 | TUSSEN 11.00u en 15.00u
In de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Beemdenbuurt' gelegen, goed onderhouden, vrijstaande woning met o.a. een inpandig bereikbare garage, carport, eigen oprit met ruimte voor twee tot drie auto's, privacy biedende achtertuin met achterom, ruime living, 4 slaapkamers, luxe badkamer en toilet, mogelijkheid tot het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en maar liefst 12 zonnepanelen! De woning staat op een perceel van 309m² en beschikt over een groen energielabel B. Op korte afstand bevinden zich sportvoorzieningen, winkelcentrum 'Arkendonk', supermarkten, verschillende (basis)scholen en diverse uitvalswegen. Het centrum van Oosterhout is op fietsafstand (ca. 5 minuten).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de vernieuwde meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime living welke is voorzien van een fraaie tegelvloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, airconditioning (voor warme en koude lucht) en een sfeervolle eetkamer welke toegang geeft tot de inpandig bereikbare garage. Indien gewenst is het mogelijk om de eetkamer en garage om te bouwen tot een slaap- en badkamer. U kunt er ook voor kiezen om alleen de eetkamer te veranderen in een speel-/werkkamer.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geplaatst in een hoekopstelling. Aan apparatuur is er een kookplaat, afzuigkap (uit 2022), oven, koel-vriescombinatie (uit 2025) en een vaatwasser (uit 2018) aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Boven het werkblad is een groot raam aanwezig waardoor de ruimte heerlijk licht is en u een prachtig zicht heeft op de voortuin/straatzijde.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, te weten:
- (Hoofd)slaapkamer 1 van ca. 14m²: is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en elektrische rolluiken op zonne-energie.
- Slaapkamer 2 van ca. 10m²: is gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 van ca. 9m²: is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De luxe, volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2025 en beschikt over een douche, tweede vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De ruime voorzolder/overloop is voorzien van een vaste kast. Ook treft u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Via de voorzolder komt u in de vierde slaapkamer van ca. 10m² welke is voorzien van een raam in de gevel en een dakraam, hierdoor is de kamer aangenaam licht. Op de grond ligt een laminaatvloer.

Tuin en garage:
Zowel aan de voor-, zij- en achterkant van de woning is een fraai aangelegde tuin aanwezig. De voortuin bestaat uit een aangelegde border direct voor de woning met groene beplanting. Daarnaast ligt een oprit die u toegang verschaft tot de voordeur en de garage. Tevens loopt vanaf hier een pad langs de woning richting de achtertuin. De garage van ca. 16m² is toegankelijk vanaf de oprit middels een sectionaal garagedeur en via de eetkamer. In de garage is elektra aanwezig. De privacy biedende achtertuin is volledig omsloten en is net als de voortuin fraai aangelegd met tegels, gazon en diverse planten. U kunt hier het gehele voorjaar en de zomer genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- Er is een definitief energielabel B aanwezig uit 2020, nadien zijn er energiebesparende maatregelen getroffen.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen met micro omvormer welke in 2022 zijn geplaatst.
- Tevens is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en deels van houten kozijnen (die onlangs zijn geschilderd).
- Mogelijkheid tot het creëren van slaap- en badkamer op de begane grond.
- Geschikt voor een brede doelgroep.
- In 2022 is de meterkast volledig vernieuwd.
- In juni 2025 zijn de navolgende zaken gedaan:
- Er is een nieuw ventilatiesysteem geplaatst;
- De badkamer is vernieuwd;
- Er is een nieuw toilet geplaatst;
- Nieuwe vloerafwerking op de begane grond;
- Er is een doorbraak naar de garage gecreëerd;
- Deels nieuw schilderwerk op de begane grond;
- Rolluiken slaapkamer geplaatst.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.