Op gewilde en zeer rustige locatie in de woonwijk 'Houthaven' gelegen, royale vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage, ruime oprit voor meerdere auto’s en een zonnige, volop privacy biedende tuin. In de tuin bevindt zich een geheel in spouw gerealiseerde extra stenen berging. Erg handig voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen. De ligging aan een hofje maakt dat er enkel bestemmingsverkeer komt en dit voor slechts enkele woningen. De royale woning beschikt momenteel over 3 ruime slaapkamers en op de begane grond over een werk/speelkamer kamer waar met gemak een slaap- en badkamer gerealiseerd kunnen worden. De zolderruimte leent zich daarnaast ook uitstekend om meerdere slaapkamers te creëren. Het gezellige centrum van Oosterhout is zowel lopend als met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. In de nabijheid is er een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder zwembad de Warande. Ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar!

Indeling:

Begane grond:
Overdekte zij-entree, ontvangsthal met hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en de meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met een vrij hangend closet en een fonteintje. Speels ingedeelde living van ca. 49m² met een leistenen vloer welke als volgt is ingedeeld:
Woonkamer (ca. 40m²) met een aan de voorzijde van de woning gesitueerd zitgedeelte, een aan de tuinzijde gelegen eetgedeelte met een schuifpui naar de achtertuin en de eveneens aan de achterzijde gelegen half-open keuken (ca. 9m²) welke is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, oven, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine. Het geheel is verder ingericht met diverse kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
Portaal/ tussenhal met loopdeur naar de tuin en en met toegang tot de aan de achterzijde gelegen speel/werkkamer en de praktische bijkeuken.

De tuingerichte werk/speelkamer van maar liefst ca. 16m² is voorzien van een fijne daglicht inval door de grote raampartij. Deze kamer is uiteraard ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Een deel van de naastgelegen bijkeuken zou als badkamer kunnen worden ingericht waardoor er een geheel gelijkvloers woonprogramma ontstaat! Praktische en ruime bijkeuken met toegang tot de garage, een uitstort-gootsteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Inpandige cv-verwarmde garage met een elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met afsluitbare vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer.
Hoofdslaapkamer 1, (ca. 13m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, (ca. 12m²) met een vaste kastenwand en gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, (ca. 11m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Nette badkamer, geheel betegeld en voorzien van een aparte douche, ligbad, wastafel in een wandmeubel en een tweede vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
Vanuit de afgesloten traphal op de overloop middels vaste trapopgang toegang tot de ruime open zolderverdieping. De traphal is voorzien van een praktische trapkast en een gevelraam. Grote open zolderruimte met dak-tuimelraam en opstelplaats van de de cv-combiketel (Atag, 2018) en een inloop-bergruimte. Deze royale ruimte leent zich uitstekend om indien gewenst meerdere slaapkamers te creëren.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en gezien het riante formaat is er altijd wel een zonnige of schaduwrijk plekje voorhanden. De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een langszij/achterom. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Hierbij zal in de koopovereenkomst de zgn. 'niet-zelf-bewoningsclausule' worden opgenomen.
- Zeer goede mogelijkheid voor het realiseren van een gelijkvloers woonprogramma!
- De woning beschikt momenteel over een kantoor/werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een mogelijkheid voor een tweetal slaapkamers op de tweede verdieping. Al met al dus 6 slaapkamers mogelijk. Ideaal familiehuis voor bijvoorbeeld grote en/of samengestelde gezinnen!
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren en grotendeels voorzien van geïntegreerde rolluiken.
- Ruim perceel met zeer veel privacy.
- Gelegen aan een "verkeersluw" hofje.
- Op loopafstand van het gezellige centrum en toch erg rustig gelegen.
- Parkeren op eigen oprit!

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.