Op een uitstekende locatie in 'Oosterhout-Zuid' gelegen, verrassende kwadrant-woning voorzien van 3 (4e eenvoudig realiseerbaar) slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, een inpandige berging en een fijne, goed onderhouden geheel omsloten tuin met overkapping en een achterom. De woning is rustig gelegen in de ruim opgezette woonwijk ‘Oosterheide’. In de straat zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig en de woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum ‘Zuiderhout’, diverse sportcentra en openbaar vervoer. In de directe nabijheid van de woning is een park met speelveldje gelegen. Ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant via een voetgangerszone. Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, luxe afgewerkt en geheel betegelde toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje. Praktische inpandige berging (ca. 3.34 x 1.58m) voorzien van elektra en een loopdeur naar de voorzijde van de woning. Ruime woonkamer van (ca. 33m²) (inclusief open keuken) met een grote tuingerichte glaspui voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm tegen de avondzon. In de woonkamer is de open trapconstructie naar de eerste verdieping. De open keuken is voorzien van een modern hoek-opgestelde keukeninrichting (2019/2020) met diverse inbouwapparatuur te weten: een koel/vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, afzuigkap, spoelbak en diverse kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige en moderne tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping en toegang tot:
Slaapkamer 1 (ca. 23m²) gelegen aan de tuinzijde (voorheen twee slaapkamers en eenvoudig weer terug te brengen tot twee slaapkamers).
Slaapkamer 2 (ca. 7m²) gelegen aan de zijkant van de woning.
De slaapkamers en de royale overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Luxe afgewerkte en compleet ingerichte badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met glaswanden, tweede vrijhangend closet en vaste wastafel in een wandmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel (Remeha Calenta uit 2012), mechanische ventilatie unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Royale en bijzonder lichte zolderkamer/ 3e slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van laminaatvloer en zicht op de speelse schuine plafondconstructie. Redelijk eenvoudig is er een royaal dakterras te creëren op deze verdieping.

Tuin:
Leuk aangelegde en verzorgde achtertuin met een fraaie overkapping. Hier kan ’s avonds tot laat van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een sierbestraat terras, een kunstgrasgazon, zonwering aan de achtergevel en een poort naar de openbaren weg. In de tuin bevindt zich ook nog een buitenkraantje.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen nabij uitvalswegen en het winkelcentrum 'Zuiderhout'.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping.
- Groen energielabel B.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2012).
- Keuken, badkamer en toilet worden mechanisch geventileerd.
- Momenteel 3 slaapkamers en een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning beschikbaar.
- De tuin is gunstig gepositioneerd en heeft vanaf ’s middags tot in de late uurtjes volop zon.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.