Op een toplocatie, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Bunders” bieden wij u deze ruime opgezette twee onder een kapwoning met inpandig bereikbare garage en een eigen oprit aan. De woning is op een groot perceel van 307m² gelegen.

De woning is keurig onderhouden en beschikt over een groen energielabel C.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een grote en lichte woonkamer met erker, woonkeuken en een garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping die naast een grote voorzolder een vierde slaapkamer heeft.
De privacy biedende achtertuin ligt op het oosten en is zowel diep als breed van opzet, waardoor deze veel mogelijkheden biedt.

Je woont op fietsafstand van de Oisterwijkse Bossen en Vennen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Er zijn ook diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving gelegen.
Het gezellige centrum van Oisterwijk ligt op korte (fiets)afstand. Dit centrum voorziet jou van boetieks, speciaalzaken en bekende ketens. Naast de vele winkels zijn er ook nog diverse leuke eet- en drinkgelegenheden te vinden.

Dankzij de gunstige ligging heb je veel voorzieningen binnen handbereik. De kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de huisarts zijn allemaal lopend bereikbaar. Met een treinstation op fietsafstand en een bushalte op loopafstand, heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Het huis heeft ook een goede ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A65 en A58 zijn snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Tilburg ligt op slechts 15 minuten rijafstand.

Bouwjaar: ca. 1976
Inhoud: ca. 566m³
Perceeloppervlakte: 307m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de entree, hal met tegelvloer, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale en L-vormige woonkamer circa 41m² (exclusief keuken) met sfeervolle erker en een schouw met open haard. Aan de achterzijde zijn veel en grote raampartijen aanwezig, wat voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin zorgt.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken circa 10m² met een tegelvloer. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi magnetron.

De keuken geeft toegang tot de grote garage. De garage is voorzien van een lichtkoepel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en verwarming. Twee openslaande deuren geven toegang tot de oprit.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m² met vaste wastafel en deur naar het balkon, achterslaapkamer circa 17m² en een achterslaapkamer circa 11m².

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad met whirlpool, aparte douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Ruime voorzolder met de c.v. combi ketel (Nefit circa 2019) en bergruimte onder de dakschuinte.

Zolderslaapkamer circa 12m² met zijraam en een dakraam.

Buiten
De woning heeft een ruim opgezette achtertuin op het oosten. Direct achter de woning en achterin de tuin zijn een terras aanwezig. Er is veel groen in de tuin aanwezig en de tuin biedt dan ook volop privacy.

Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten.

Algemeen
- Ruime twee onder een kapwoning.
- Eigen oprit met garage.
- Vier slaapkamers.
- Toplocatie nabij alle voorzieningen.
- Energielabel C.
- In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop onder andere een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.