Op een uitstekende locatie aan de fraaie en karakteristieke Tilburgseweg – op loopafstand van het centrum – mogen wij u dit goed onderhouden geschakelde woonhuis met vrijstaande garage en multifunctioneel houten bijgebouw aanbieden. De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 455 m².

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing. Dit resulteert in een gunstig en groen energielabel C.

Op de begane grond beschikt de woning onder andere over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een semi-open keuken. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een nette badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De royale, privacy biedende achtertuin is omgeven door veel groen en beschikt over een vrijstaande stenen garage, een multifunctioneel houten bijgebouw en een gezellige veranda.

De ligging is ideaal: aan een prachtige, breed opgezette straat met volwassen bomen en op loopafstand van het dorpshart van Goirle met diverse winkels, terrasjes en restaurants. Daarnaast bevinden scholen en sportverenigingen zich in de directe omgeving. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg.

Bouwjaar: ca. 1984
Inhoud: ca. 458 m³
Perceeloppervlakte: 455 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast en een gedeeltelijk licht betegeld toilet met een vrijhangend closet en fontein. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 41 m² (exclusief keuken) is voorzien van een parketvloer, stucwerk wandafwerking, een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de vele raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken circa 8 m² met een keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De voorslaapkamer is circa 8 m² groot, evenals twee achterslaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en circa 9 m². Beide achterslaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.

De licht betegelde badkamer is ingericht met een vaste wastafel, een douche met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd.

De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HRE, circa 2021).

Vanaf de voorzolder is de zolderslaapkamer toegankelijk.Deze sfeervolle zolderslaapkamer van circa 16 m² beschikt over twee Velux dakramen en een laminaatvloer.

Buiten
Aan de voorzijde bevindt zich een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.

De royale, privacy biedende achtertuin is ruim 22 meter diep en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een groot terras, een gazon, diverse fraai aangelegde borders en een gezellige veranda. Dankzij het vele groen en de volwassen bomen ervaart u hier optimale rust en privacy. De tuin grenst aan de achterzijde aan percelen met vrijstaande bungalows. Door de grootte van de tuin is er altijd een geschikte plek om te genieten van zowel zon als schaduw.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande, in spouw uitgevoerde stenen garage. Deze is voorzien van elektra, water, afvoer en verwarming. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

Achter in de tuin staat een multifunctioneel houten bijgebouw van circa 22 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is uitermate geschikt als werk- of studeerkamer, maar kan ook dienen als extra bergruimte.

Algemeen
- Goed onderhouden geschakeld woonhuis met garage en multifunctioneel houten bijgebouw.
- Prachtige, privacy biedende achtertuin.
- Vier slaapkamers.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model koopovereenkomst van de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Deze brochure is met zorg samengesteld en bedoeld als vrijblijvende informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.