In de populaire woonwijk “Hoge Wal” – in een autovrije straat met groen aan de voorzijde – bieden wij u deze verrassend ruime middenwoning met vier grote slaapkamers aan. In 2012 is er op de zolderverdieping een grote kunststof dakkapel geplaatst, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan.

Deze duurzame woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken/ inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte inloopberging/ wasruimte en een vliering met vlizotrap (2012).

In de achtertuin zijn naast een groot terras/ loungehoek met een sfeervolle overkapping van blauwe regen een stenen berging en een achterom aanwezig.

De woning is in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen met diverse speelvoorzieningen en om de hoek de Oostplas. Op loopafstand aan de rand van de wijk bevindt zich een natuurgebied met wandelmogelijkheden en in de omgeving bevinden zich het bosgebied Gorp en Rovert en de Regte Heide. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn tevens binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar: ca. 2001
Inhoud: ca. 429m³
Perceeloppervlakte: 124m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met eiken vloer en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Ruime woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking, praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren.

Aan de achterzijde is de open keuken gelegen. De keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/ inpandige berging.

Portaal met een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 14m² met inloopkast en een achterslaapkamer circa 9m² met vaste kast en een deur naar het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Ruim dakterras circa 14m².

Licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met douchegelegenheid en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 10m² met kunststof dakkapel (voorzien van een rolluik). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Ruime inloopberging/ wasruimte met laminaatvloer, kunststof dakkapel (voorzien van een rolluik), c.v. combi ketel (Nefit 2023, huur), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie.

Derde verdieping
Bergzolder.

Buiten
De achtertuin ligt op het noord oosten en heeft een groot terras/ loungehoek met een sfeervolle overkapping van blauwe regen, een graspartij en diverse borders.

Gezien de opzet van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten.

Achter in de tuin zijn daarnaast een stenen berging en een achterom aanwezig.

Algemeen
- Ruime middenwoning met stenen berging.
- Vier grote slaapkamers.
- Aan de voorzijde aan groen gelegen.
- Energielabel A.
- Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een kunststof dakkapel (voorzien van nieuwe dakbedekking in 2026).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De c.v. ketel dient te worden overgenomen (koper kan de huur voortzetten of het huurcontract afkopen).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.