WELKOM aan de Hoge Wal!

Op een prachtige locatie – met vrij en weids uitzicht over de “Oostplas” – bieden wij u deze onder moderne architectuur gebouwde en ruim opgezet herenhuis met eigen oprit en een grote inpandige garage aan. Hier kunt u genieten van het mooiste uitzicht dat wonend Goirle te bieden heeft. Bewoners vinden dat het lijkt alsof je iedere dag wakker wordt met een vakantiegevoel op zo’n plek.
De woning is speels ingedeeld met niveauverschillen op de eerste woonlaag. De ligging aan de rand van Goirle met een panoramisch en vrij uitzicht over water maakt de ligging uniek. Van dit uitzicht geniet u vanuit de keuken met aansluitend een terras, twee balkons en de voorslaapkamers. De woonkamer daarentegen biedt veel privacy met een prachtige plafondhoogte van circa 3.50 meter met volop glaspartijen. Een bijzondere woning dus!

Deze ideale gezinswoning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van circa 136m² en een inpandige garage van circa 32m². De woning heeft daarnaast vier grote slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en een complete keukeninrichting en badkamer.

Deze duurzame woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

In het souterrain, wat tevens vanuit de woning te bereiken is, bevindt zich een ruime garage. Op de eerste woonlaag is de woning onder andere voorzien van een ruime woonkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is, mede gezien de plafondhoogte, erg ruimtelijk en licht. Op de tweede woonlaag zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De volwaardige derde woonlaag biedt daarnaast ruimte voor nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte berging/ wasruimte. De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen.

Door de unieke ligging aan de Oostplas met uitzicht op water en groen klinkt de diversiteit aan watervogels als relaxte muziek in de oren. Een opkomende zon schijnt over het water wat regelmatig voor een kleurenspektakel zorgt. Het natuurgebied aan de rand van de wijk zijn veel wandelmogelijkheden en in de omgeving bevinden zich het bosgebied Gorp en Rovert en de Regte Heide.

De woning is in een rustige omgeving gelegen op loopafstand van speelvoorzieningen en veel groen. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Goirle kent verschillende sportscholen, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. Aangezien Tilburg om de hoek is gelegen zijn alle faciliteiten binnen handbereik.
Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 2001
Inhoud: ca. 542m³
Perceeloppervlakte: 174m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Souterrain
In het souterrain van de woning is de inpandige en ruime garage van circa 32m² te bereiken met de mogelijkheid om 2 auto’s te stallen/ parkeren. De garage is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn betegeld. Er is daarnaast een praktische bergkast aanwezig met een optie om de wasmachine te plaatsen. Een loopdeur en een kanteldeur geven toegang tot de eigen oprit.

Eerste woonlaag
Via een fraaie statige loopbrug zijn de entree van de woning en het terras te bereiken.
Hal met uitgebreide meterkast (en loze leidingen voor extra contactpunten) en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot een 2e hal en de keuken.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken circa 12m² gelegen met lichte tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking en inbouwspots. Twee openslaande deuren (met rolluik) geven toegang tot een terras aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht.
De keukeninrichting in U-vorm is voorzien van een granieten blad, 1 ½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat (SMEG), afzuigkap (Novy), koelkast met vriesvak (Miele), combi magnetron (Miele) en een vaatwasser (Miele). De meeste apparatuur is nagenoeg ongebruikt dus zo goed als in nieuwstaat.

Via een massief eikenhouten trap is de lager gelegen woonkamer circa 35m² gelegen met een prachtige plafondhoogte van circa 3.50 meter! Dit zorgt voor een erg ruimtelijk gevoel en de vele raampartijen in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat massieve hardhouten vloer met zwarte bies, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking met sierlijst, sfeervolle schouw met gashaard (Faber) en twee openslaande tuindeuren.
Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering.

Tweede woonlaag
Overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 15m² met een deur naar een balkon en een achterslaapkamer circa 12m² met vaste kastenwand en een rolluik.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.

Derde woonlaag
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een berging/ wasruimte.

Voorslaapkamer circa 16m² met een deur naar een balkon en een achterslaapkamer circa 12m² met vaste kastenwanden en een rolluik.

Betegelde berging/ wasruimte met de c.v. combi ketel (Nefit Ecomline HR), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie.

Buiten
Direct grenzend aan de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is bestraat, voorzien van diverse natuurlijke borders (met beplanting als een vlinderstruik en hazelnootstruik) en een achterom. De degelijke, gemetselde erfafscheidingen met houten panelen zijn voorzien van loze leidingen voor tuinverlichting en op de achtergevel van de woning is ook een aansluitpunt voor buitenverlichting en een buitenkraantje.

– Is uw nieuwsgierigheid gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. –

Algemeen
- Ruim opgezette en bijzondere woning met eigen oprit en inpandige garage.
- Prachtig vrij uitzicht.
- Energielabel A.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Woonkamervloer van massief Frans eikenhout met sierrand voorzien van zwarte bies.
- Het hoge plafond van de woonkamer is ambachtelijk gestuct met een schitterende sierlijst.
- Een op maat gemaakte keuken (van Frako) in landelijke stijl.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm op afstand bediend.
- Volledig gestoffeerde trappen naar bovenverdiepingen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.