Op een prachtige locatie, uitkijkend over een natuurgebied richting de ‘Nieuwe Ley’ en in een autoluwe straat gelegen, bieden wij u deze vrijstaande villa met energielabel A aan.
De villa beschikt over maar liefst zes slaapkamers. Vijf slaapkamers zijn gesitueerd op de eerste en tweede verdieping en in 2021 is er middels een uitbouw een grote slaapkamer met inloopgarderobe en een moderne badkamer op de begane grond gerealiseerd. Mede door deze uitbreiding beschikt het woongedeelte niet alleen over een eetgedeelte en een sfeervolle woonkamer, maar is er een extra ruimte gecreëerd die eenvoudig als werkplek, zithoek of speelkamer gebruikt kan worden.

Nog een aantal highlights van deze goed onderhouden villa zijn het ingebouwde zwembad, twee complete badkamers, de vrijstaande garage, de royale oprit met ruimte voor circa 5 auto’s, 31 zonnepanelen en de jonge en moderne keukeninrichting.

De woning is in een rustige omgeving gelegen op loopafstand van speelvoorzieningen, veel groen en de Oostplas. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn tevens binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1999
Inhoud: ca. 866m³
Perceeloppervlakte: 785m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Ruime en lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer circa 82m² (inclusief keuken en zithoek/ werkhoek) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt naast een gashaard over grote raampartijen met zicht op het natuurgebied. Aan de achterzijde, met eveneens een grote raampartij (voorzien van openslaande tuindeuren), is plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken met eveneens veel lichtinval en zicht op de achtertuin.

Een in 2021 uitgevoerde aanbouw heeft ervoor gezorgd dat de woonkamer met circa 13m² is uitgebreid. Het nieuwe gedeelte is ideaal om in gebruik te nemen als bijvoorbeeld werkplek, zithoek, speelkamer of een combinatie hiervan.

Vanuit dit gedeelte bereikt men de royale slaapkamer circa 18m² met inloopgarderobe en toegang tot een eigen badkamer.

Moderne en luxe afgewerkte badkamer en-suite met vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet, design radiator en een sauna (de sauna wordt ter overname aangeboden).

De keuken in hoekopstelling is samen met de verbouwing van de begane grond in 2021 vernieuwd. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser.

Middels een loopdeur is vanuit de keuken de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een afzuigkap, de opstelling voor de was- en droogapparatuur en vanuit hier is tevens toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een complete badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 circa 20m² aan de voorzijde betreft de oorspronkelijke hoofdslaapkamer en is natuurlijk nog steeds als zodanig te gebruiken. De badkamer is tevens vanuit deze slaapkamer toegankelijk.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad, douche en een vrij hangend toilet.

Slaapkamer 2 circa 13m², eveneens gesitueerd aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 circa 5m² is aan de achterzijde gesitueerd en vanuit deze kamer is toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping
Overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een berging/ c.v. ruimte.

Slaapkamer 4 circa 20m² en slaapkamer 5 circa 13m² met toegang tot het terras. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Berging/ c.v. ruimte met de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha circa 2021).

Buiten
Fraai aangelegde achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie en verschillende terrassen, haagjes en plantenborders. In de tuin is een goed onderhouden, ingebouwd en verwarmd zwembad van circa 9.00x4.00m. aanwezig (Rol deck in 2023 vernieuwd).

Middels een loopdeur is toegang tot de garage. Hier bevindt zich een c.v. ketel (voor het zwembad) en de zwembadinstallatie waarvan de pomp in 2023 vernieuwd is. Achter de garage is nog een berging aanwezig die geschikt is voor de opslag van tuingerei.

Aan de andere zijde van de tuin is nog een houten berging aanwezig met een gezellige overkapping.

Algemeen
- Jonge, verduurzaamde woning voorzien van een groen energielabel A!
- Gelegen op een unieke locatie, direct grenzend aan het stroomgebied van de Nieuwe Ley.
- De woning is geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels van inzethorren.
- Maar liefst 31 zonnepanelen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.