In de ruim opgezette woonwijk "de Nieuwe Erven” – nabij bossen en de Regte Heide – bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa met diepe oprit voor meerdere auto’s, carport en een stenen berging aan. De villa is goed afgewerkt, speels ingedeeld en voorzien van veel glaspartijen wat voor een prettige lichtinval zorgt. De villa is op een ruim, op het westen georiënteerd perceel van 686m² gelegen, met de hele middag zon en tegelijkertijd met voldoende schaduwplekken – ideaal voor zomers terras met voldoende privacy. En dankzij 12 zonnepanelen en volledige isolatie zelfs voorzien van het groene energielabel A!

De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken met aansluitend een praktische bijkeuken en een werk-/ speelkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder. De ruim opgezette achtertuin is op het zonnige westen gelegen en biedt volop privacy.

De villa is op een ideale locatie gelegen: enerzijds is de villa gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds nabij bossen en de Regte Heide.
De villa is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: 1995
Inhoud: ca. 603m³
Perceeloppervlakte: 686m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met een speelse erker en een prachtige vide. De vele ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor veel lichtinval.

De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting) en een betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, een werk-/ speelkamer en de keuken.

Sfeervolle en lichte woonkamer circa 41m² (exclusief keuken) met eiken vloer, stucwerk wandafwerking, sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Op meerdere plaatsen is muurverwarming aanwezig.

In de woonkamer zijn veel raampartijen aanwezig, wat voor een prettige lichtinval zorgt.

Werk-/ speelkamer circa 8m² met dezelfde doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wandafwerking.

In 2013 uitgebouwde woonkeuken circa 17m² met gezellige ronde erker die een fraai zicht biedt op de achtertuin. De vele ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken ligt dezelfde doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

De moderne en uitgebreide keuken bestaat uit een keukeninrichting (2013) in hoekopstelling met een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, oven met stoomfunctie en magnetron en een vaatwasser.

Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, stortbak en een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de unit voor de mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Overloop met PVC vloer (2019), stucwerk wandafwerking en vaste kast met de c.v. combi ketel (Remeha Calenta 2016). De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 16m² met vaste wastafel, achterslaapkamer circa 18m² met ramen die tot de vloer doorlopen, wat een prachtig zicht biedt op de achtertuin en een achterslaapkamer circa 18m² met dakraam en een vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer (2019) en stucwerk wandafwerking.

Ruime en complete badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad, douche met thermostaat kraan en een design radiator.

Separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten
Naast de woning is een diepe oprit aanwezig met ruimte voor het stallen van meerdere auto’s. Achterin de tuin bevindt zich een carport en een grote stenen berging (in spouw).

Het perceel waaiert uit, waardoor de woning een grote achtertuin heeft. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is omringd door veel groen en diverse borders. Vanwege de vrije ligging biedt de tuin volop privacy. In de tuin bevindt zich daarnaast een groot terras en een achterom.

Bent u nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging met ons kantoor in en ontdek zelf wat deze villa te bieden heeft!

Algemeen
- Vrijstaande villa met vrij gelegen achtertuin.
- Eigen, diepe oprit voor meerdere auto’s en carport.
- De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen.
- Energielabel A!
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.