Op een toplocatie in de nieuwe wijk “Land van Anna” – op enkele minuten loopafstand van natuur én om de hoek van het centrum van Goirle – bieden wij u deze moderne en luxe villa XL aan. De villa is gelegen in het deelgebied aan de Leij en heeft een extra diepe tuin. Het privé groen gaat over in de gemeenschappelijke vloedtuin, die loopt tot aan het onderhoudspad langs de Nieuwe Leij. Deze bloemrijke weide vormt een prachtige overgang naar de natuur van het Beekdal en het landgoed. Een (houten) vlonderpad brengt jouw privé ‘vloedvlotje’: een zwevend houten terras boven de vloedtuin, dat is ontworpen met een houten familie bank. Na een avontuurlijke ‘wandeling’ of een dag hard werken vind je hier je eigen stilteplek aan het prachtige Beekdal.

De vloedtuin aan de rand van Land van Anna is een gemeenschappelijk stukje hooiland dat exclusief bij de tien vrijstaande villa's hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide.

Deze top geïsoleerde villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en triple beglazing. De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een bodemwarmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kun je de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is.

Bij deze villa XL krijg je een living die voorzien is van een ‘glazen’ uitbouw. De XL-woonkamer is twaalf meter breed en deels ook nog eens zeven à achter meter diep en heeft een bijna panoramische raampartij en een woning breed terras. Of je nu op het terras of op de bank zit, altijd geniet je van een adembenemend mooi uitzicht op het Beekdal en de natuur. Boven krijg je ook alle ruimte. Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. En zoals je mag verwachten heeft de master bedroom een badkamer-en-suite. Onder de sfeervolle schuine kap op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en is een tweede badkamer aanwezig.

De villa zal binnenkort opgeleverd worden waarna deze nog naar eigen smaak ingericht kan worden. Er is gekozen om de sanitaire ruimten casco op te leveren, de villa zonder keuken te voorzien en ook geen binnendeuren en binnendeurkozijnen te leveren. Dit om de sfeer door de uiteindelijke eigenaar zelf te laten bepalen, zodat deze zijn eigen stempel in deze fantastische villa kan bepalen.

Het leven is goed in Land van Anna. Een prachtig, groen woongebied op een stukje industrieel erfgoed van Goirle. Hier is ruim anderhalve eeuw textiel geweven. Hier komt de dorpse gezelligheid samen met de prachtige natuur van Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal van de Nieuwe Leij. Land van Anna staat voor een hoge kwaliteit van wonen en een actieve en gezonde levensstijl. Je bent in contact met de natuur en beleeft de seizoenen. Je onthaast zodra je de deur uitstapt en langs de groene loper of de Nieuwe Leij loopt. Vlakbij zijn fiets en wandelroutes langs vennen, heide en bossen. Kinderen spelen, ontdekken en worden groot met de natuur.

Bouwjaar: 2024-2025
Inhoud: ca. 1.081m³
Perceeloppervlakte: 815m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met de meterkast, inpandig bereikbare berging (voor onder andere de fietsen)/ technische ruimte, toiletruimte en de garderobe hoek. Er bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra berging-/ provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Prachtige, brede living circa 101m² (inclusief keuken) met een breedte van maar liefst 12 meter. Deze geweldige ruimte met veel glas aan de achterzijde biedt veel leefruimte en een fenomenaal uitzicht. Een schuifpui geeft toegang tot een groot terras met veranda.

Er is een fraaie vide aanwezig en de keuken kan nog naar eigen inzicht ingericht worden.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separate toiletruimte, fraaie vide en die toegang geeft tot drie slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 16m², voorslaapkamer circa 14m² en een prachtige achterslaapkamer circa 29m² met badkamer en-suite. De badkamer kan nog naar eigen inzicht ingericht worden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een ruime overloop te bereiken die toegang geeft tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.

Een slaapkamer is aan de voorzijde van de villa gelegen en de tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede badkamer die nog naar eigen inzicht ingericht kan worden.

Algemeen
- Nieuwe en op een toplocatie gelegen ruime villa.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een bodemwarmtepomp.
- 3 zonnepanelen.
- Grenzend aan de privé tuin is er een aandeel in de aangrenzende collectieve natuurtuin/ vloedtuin met daarin een eigen vlonderterras.
- Er zijn aansluitingen aanwezig voor een buitenkeuken en een (toekomstig) buiten zwembad.
- Parkeren op eigen terrein voor de woning, voorzien van oplaadvoorziening ten behoeve van een elektrische auto.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.