Op een toplocatie in de nieuwe wijk “Land van Anna” – op enkele minuten loopafstand van natuur én om de hoek van het centrum van Goirle – bieden wij u deze over de volle breedte uitgebouwde en energiezuinige middenwoning aan. De woning is niet eerder bewoond geweest, dus jij kunt hier de allereerste zijn om van deze prachtige en ruim opgezette woning (circa 125m² woonoppervlakte) te gaan genieten. De moderne uitstraling en praktische indeling maken dit tot een ideaal (t)huis.

De woning is recent opgeleverd, dus je hoeft zelf alleen nog maar voor de vloerafwerking en beplanting in de tuin te zorgen.

Deze top geïsoleerde woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en triple beglazing.
De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kun je de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is. De woning heeft maar liefst een groen energielabel A+++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. De moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is er toegang tot de grote open zolderruimte met een prachtige nokhoogte, die ruimte biedt voor een extra vierde slaap-, werk- of hobbykamer. De achtertuin is grotendeels aangelegd en heeft naast een houten berging een eigen achterom.

Hier woon je straks op de voormalige locatie van textielfabriek HAVEP. Dit deel van Land van Anna heeft een industriële en ambachtelijke woonsfeer die refereert naar de historie van de voormalige fabriek met veel groen. Historische elementen zoals de monumentale panden, de natuur inclusieve fabrieksmuur en autoluwe straten zijn karakteristiek. Dit alles met de natuur van Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal op enkele minuten loopafstand en het centrum van Goirle om de hoek maakt deze locatie in één woord uniek.

Bouwjaar: 2024/ 2025
Inhoud: ca. 471m³
Perceeloppervlakte: ca. 112m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met renovlies behang, uitgebreide meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Over de volle breedte uitgebouwde en tuingerichte woonkamer circa 37m² (inclusief keuken) voorzien van renovlies behang, twee openslaande tuindeuren en een praktische trapkast. De openslaande tuindeuren en raampartijen die tot de vloer doorlopen zorgen voor prettig daglicht en een fraai zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk AEG.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Ruime achterslaapkamer circa 14m² over de volle breedte van de woning, voorslaapkamer circa 9m² en een voorslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van renovlies behang. Bij de twee voorslaapkamers lopen de ramen tot de vloer door, wat zorgt voor extra lichtinval en een fraai uitzicht.

De moderne en licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Een vaste wastafel kan vanuit verkoperszijde nog geplaatst worden, maar is op dit moment nog niet geplaatst aangezien een potentiële koper mogelijk andere keuzes (voor eigen rekening) hierin wil maken. De aansluitingen voor een (dubbel) wastafel(meubel) zijn reeds aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte circa 24m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een groot kunststof dakraam. De prachtige hoge nok geeft een ruimtelijk effect aan deze ruimte. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer of thuiswerkplek te creëren.

Op deze verdieping is tevens een ruime inloopberging aanwezig die naast voldoende bergruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de lucht/ water warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) en de WTW (warmte terugwin installatie).

Buiten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, achterom, houten berging en de buitenunit van de warmtepomp. De beplanting kan nog naar eigen inzicht aangelegd worden.

Algemeen
- Nieuwe en nagenoeg instap klare uitgebouwde middenwoning.
- Op een toplocatie gelegen.
- Drie slaapkamers met mogelijkheid voor vier slaapkamers.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp.
- Energielabel A+++.
- De woning is aan de achterzijde 1.20 meter over de volle breedte uitgebouwd.
- De woning is voorzien van renovlies behang. Dit zorgt voor naadloze, strakke wanden.
- Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft.
- Verkoper maakt gebruik van artikel 2.2. van de NVM koopovereenkomst (koper zal aan verkoper het voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting uitkeren).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.