Soms zijn er geen woorden voor de ligging van een woonhuis. Deze twee-onder-één-kapwoning met inpandig bereikbare garage en eigen oprit is gelegen net buiten het historisch centrum van Geertruidenberg. Vanuit de achterzijde van de woning is er een prachtig uitzicht op de vestingwallen en de voormalige vestinggracht. Een groenstrook staat borg voor wonen in alle rust!

Indeling

Begane grond:
Zij/entree hal met tegelvloer, meterkast, vaste kast met de unit stadsverwarming (huur) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime U-vormige woonkamer (ca. 45m²) met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de aan de achterzijde van de woning aangebouwde keuken. De keuken met tegelvloer is ingericht met een hoek-opgesteld keukenblok voorzien van ruim voldoende kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Praktische, direct grenzend aan de keuken gelegen bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en inpandige toegang tot de garage. Inpandig bereikbare garage met een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie ruim opgezette slaapkamers en de badkamer. De indeling is als volgt: hoofd/voorslaapkamer 1 (ca. 14m²) met dakkapel, voorslaapkamer 2 (ca. 10m²) met een gevelraam en een derde aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 9m². Licht betegelde, eenvoudige doch functionele badkamer welke is ingericht met een ligbad, aparte douchecabine een tweede toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder van ca. 15m². Deze open zolder is voorzien van een tuimeldakraam en biedt een goede mogelijkheid voor het realiseren van een prima 4e slaapkamer.

Tuin:
De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit en een verrassend diepe achtertuin met vrij uitzicht over een groene strook. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een definitief energielabel A.
- 3 ruime slaapkamers en op de tweede verdieping is het realiseren van een 4e slaapkamer mogelijk.
- Eigen oprit voor twee auto's.
- Inpandig bereikbare garage met kanteldeur voorzien van geïntegreerde loopdeur.
- Geweldige ligging nabij het historisch centrum en met zicht op de vestingwallen en de voormalige vestinggracht.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.