Op prachtige locatie en zeer ruim perceel van maar liefst ca. 2.215m² gelegen, prachtige vrijstaande villa met een grote dubbele garage en een prachtig aangelegde en zeer fraai onderhouden, rondom de villa gesitueerde, tuin. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen, aan de voorzijde gelegen, oprit. Het geheel is voorzien van een rondom gelegen erfafscheiding en een, met hekwerk afsluitbare, oprit. De woning is gesitueerd aan het autoluwe deel van de Vrachelsestraat en ligt nabij diverse sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, scholen, supermarkten, de Vrachelse Heide en diverse uitvalswegen zoals de A59, A27 en A16. Binnen enkel fiets- en/of autominuten bereikt u het centrum van Oosterhout.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met vestibule met grote inloopmat, ontvangsthal met prachtige natuurstenen vloer, luxe afgewerkte toiletruimte, fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime en speelse woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 62m²) met een prettige plafondhoogte is voorzien van een sfeervolle gashaard en een prachtige eiken vloer, diverse raampartijen en een tweetal, dubbele openslaande tuindeuren naar het aan de achterzijde gelegen, overdekte terras.

De, aan de woonkamer grenzende, dichte woon/eetkeuken (ca. 19m²) is ingericht met een moderne en hoogwaardige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: een inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, een koffiezetmachine en een vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer. Vanuit de woon/eetkeuken is er toegang tot de bijzonder ruime en praktische bijkeuken/wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens een fijne vaste kastenwand, een loopdeur naar de achtertuin en is er toegang tot de grote inpandig bereikbare dubbele garage.

Dubbele garage:
De woning beschikt over een zeer ruime, dubbele, inpandig bereikbare garage (ca. 45m²). De garage is voorzien van een fraaie vloerafwerking, op afstand bedienbare garagedeuren en een aparte loopdeur. De garage is CV-verwarmd, beschikt verder over water en afvoer en is voorzien van een grote bovengelegen vliering.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte en toegang tot de ruime, aan de achterzijde gelegen, hoofdslaapkamer (ca. 28m²). Deze slaapkamer heeft toegang tot het tuingerichte inpandige balkon (loggia) en biedt ook directe toegang tot de naastgelegen inloopkast/dressing met vaste kastruimte. Ruime voorslaapkamer (ca. 24m²). Deze kamer kan, indien gewenst, eenvoudig gesplitst worden in 2 aparte slaapkamers. Tussen de beide slaapkamers in is de grote en complete badkamer gelegen. Deze is ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, een meerpersoons wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een massief beuken houten vloer.

Tuin:
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 2.215m² en is omringd door veel groen. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een gazon, diverse planten en bomen, bestrating en een grote in metselwerk opgetrokken berging.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een prachtige locatie.
- Heerlijke tuin met veel vrijheid.
- De woonkamer is voorzien van een comfortabele airconditioning.
- De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, ramen en deuren (m.u.v. de voordeur en de garagedeuren).
- Het schilderwerk buiten (voordeur, garagedeuren en windveren) is in 2022 professioneel uitgevoerd.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- De hal, keuken, bijkeuken, beide toiletten en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Grote inpandig bereikbare dubbele garage.
- De woning is grotendeels voorzien van geïntegreerde rolluiken.
- Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen grond.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.