Op een zeer geliefde woonlocatie in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg, gelegen instapklare en sfeervolle eindwoning met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer. De woning is bijzonder rustig gelegen in een autoluwe straat, maar bevindt zich toch op een centrale locatie ten opzichte van winkels, het stadscentrum, scholen en diverse in- en uitvalswegen.

Ligging:

De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in het levendige Zandberg. Deze locatie biedt een uitstekende woonplek in Breda met een ideale ligging! Het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt en diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1909 (door de jaren heen gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 82 m²
Perceeloppervlakte: ca. 115 m²
Inhoud woonhuis: ca. 360 m³
Berging: ca. 9 m²
Energielabel: F
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:

De woonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer en gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde een open verbinding met de keuken zorgt voor een praktische indeling. Via de vaste trap, met trapkast, is de eerste verdieping bereikbaar.

Keuken:

De gemoderniseerde keuken (ca. 4.03 x 1.75 m) met tegelvloer is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, kokend waterkraan,een composiet werkblad en een ingebouwde klimaatkast voor de liefhebber.

In het tussenportaal van de keuken naar de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Proline NxT HRC30/CW5 2019) en wasmachine. Ook is er middels een loopdeur vanuit hier toegang tot de achtertuin.

Badkamer:

Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de moderne badkamer (ca. 4.11 x 1.75 m), die volledig is uitgerust en voorzien van een inloopdouche met draingoot, ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met deels betegelde wanden en strak stucwerk geeft de ruimte een nette en eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de bergzolder (ca. 2.53 x 4.74 m) bereikbaar. De hele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

Slaapkamer I:

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 x 3.36 m) is ingericht als hoofdslaapkamer.

Slaapkamer II:

Deze slaapkamer (ca. 4.01 x 2.23 m), gelegen aan de voorzijde, is ingericht als kinderkamer.

Slaapkamer III:

Ook aan de voorzijde ligt deze slaapkamer (ca. 2.94 x 2.03 m) die momenteel gebruikt wordt als werkkamer en kastenkamer.

Achtertuin:

De achtertuin (ca. 9.29 x 3.39 m), gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating en beschikt over een sfeervolle veranda (ca. 3.23 x 3.39) met berging (ca. 3.31 x 2.65).

De tuin is eenvoudig toegankelijk via de zijentree of de loopdeur in het tussenportaal.

Bijzonderheden:

- Drie slaapkamers;
- Rustige ligging in autoluwe straat;
- Gemoderniseerde keuken (2021);
- Gemoderniseerde badkamer (2020);
- Geïsoleerde woonkamer vloer;
- Platte dak uitbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd;
- Kierdichting bij kozijnen;
- Volledig gestucte wand en vloerafwerking;
- Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park.

Algemeen:

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.