In de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid gelegen, verrassend royale half vrijstaande woning met een living van maar liefst 50 m², vier slaapkamers, diepe achtertuin en een ruime bergruimte van ca. 31 m². Deze woning beschikt over een energielabel B.

Gelegen op een fantastische locatie in Breda-Zuid. Op korte afstand van de woning vind je de luxe Wilhelminastraat. Het bourgondische stadscentrum van Breda en het Ginneken marktje vind je eveneens op enkele minuten wandelen. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn op korte afstand gelegen. Scholen, sportclubs en kinderopvang zijn gelegen in de nabije omgeving.

Bouwjaar: ca. 1909 in 1980 herbouwd
Woon oppervlakte: ca. 136 m²
Externe bergruimte: ca. 31 m²
Perceel oppervlakte: 166 m²
Inhoud woning: ca. 480 m³
Verwarming: CV combiketel Remeha 2025 met aansluitmogelijkheden voor een warmtepomp.
Duurzaamheid: 8 zonnepanelen (gehuurd voor € 60,- per maand met een thuisbatterij
Aanvaarding: in onderling overleg

INDELING BEGANE GROND

Entree/hal hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (gemoderniseerd) en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een fonteintje.

Riante living ca. 50 m² (woonkamer + keuken) met een praktische trapkast en een royale open keuken voorzien van een L-vormige inrichting met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals: vrieskast, vaatwasser, hete luchtoven, close-in boiler, 4-pits gasfornuis en rvs afzuigkap. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kastenwanden. Deze kamer heeft middels openslaande deuren toegang tot het plat dak van de uitbouw.

Slaapkamer II (ca. 14 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel in meubel en vaste kasten.

De badkamer (2023) voorzien van een royale inloopdouche, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een wastafel in meubel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de HR-Combi ketel (Remeha 2025) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Slaapkamer III (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van bergruimte.

Slaapkamer IV (ca. 17 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van bergruimte. Middels een bergluik is er toegang tot een bergzolder.

ACHTERTUIN
De tuin is gelegen op het noord-oosten en geheel voorzien van sierbestrating. De tuin is voorzien van twee overkappingen. Er is toegang tot een verrassend royale diepe berging in het verlengde van de tuin.

ALGEMEEN:
- 8 zonnepanelen (huur/€ 60,- p/mnd.). De huurovereenkomst kan worden overgenomen of worden afgekocht.
- Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.