ROYALE EN TEVENS INSTAPKLARE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS. (EENVOUDIG 1 OF 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN)

LET OP: DOOR HET PLAATSEN VAN IETS MEER DAGLICHT OP DE TWEEDE VERDIEPING KAN MEN HET WOONOPPERVLAK EENVOUDIG AANPASSEN VAN 97 M2 NAAR 118 M2 !!

Deze ruime eengezinswoning ligt op een rustige locatie. Aan de rand van een kindvriendelijk hofje. Een grote speelweide ligt om de hoek. De royale goed onderhouden hoekwoning is voorzien van cv-gas, stenen berging en een circa 10 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen in de wijk Heusdenhout, in het oosten van de stad. Heusdenhout kenmerkt zich door doodlopende, autoluwe hofjes met veel groenvoorzieningen.

In de directe omgeving treft u diverse (basis)scholen aan en winkelvoorzieningen aan de Bischopshoeve en het Brabantplein. Ook de binnenstad van Breda is op korte afstand gelegen. Uitvalswegen voor woon- werkverkeer zorgen ervoor dat u binnen enkele minuten op de snelwegen rondom de stad kunt zijn (A16, A27 en A58).

De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en biedt voldoende privacy door de ruim opgezette omgeving. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een afgesloten achterom via de berging met een loopdeur naar de brandgang.

Bouwjaar: ca. 1969 (recent grondig gemoderniseerd)
Perceeloppervlakte: 162 m²
Inhoud: ca. 370 m³
Woonoppervlakte: ca. 97 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 21 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling woning:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje, royale provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (gemoderniseerd); L-vormige living (ca. 38 m²) met een Eiken lamelvloer en een moderne luxe keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, inloopkast en badkamer.

Slaapkamer I (ca. 2.10 x 2.65 m.) aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.65 m.) aan de voorzijde; slaapkamer III (ca. 3.60 x 3.60 m.) aan de achterzijde; praktische inloopkast (ca. 2.00 x 2.55 m.); geheel betegelde luxe badkamer (ca. 2.10 x 3.60 m.) met ligbad, inloopdouche, extra brede wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een design radiator.

Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam, veel bergruimte, opstelling CV-combiketel (Nefit HR 2014) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; grote multi-functionele ruimte (ca. 3.55 x 4.15 m.) met dakraam en toegang tot veel extra bergruimte.

Mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers.

Achtertuin:
Circa 10 meter diepe achtertuin (gunstig gesitueerd op het westen) met groen border, gazon, bestrating en een achter op het perceel gesitueerde stenen berging met elektra en loopdeur naar een achterom.

Algemeen
- Alle ramen, behalve de uitzetramen op de zolder, zijn kunststof en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR).
- De woning is op de begane grond en de eerste verdieping (met uitzondering van het badkamerraam) voorzien van screens.
- In 2018 zijn de begane grond en eerste verdieping volledig gemoderniseerd (electra, leidingwerk, riolering, radiatoren).
- Op zolder zijn de afvoer, riolering en het leidingwerk rondom de wasmachine en cv-ketel vervangen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.