Verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met een 24 meter diepe en privacy biedende achtertuin gunstig gesitueerd op het zuid-westen.

De woning is gunstig gelegen aan de rand van de wijken Brabantpark en Heusdenhout aan de enkele jaren geleden compleet gerenoveerde Tilburgseweg. Winkels, scholen en uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Rotterdam bevinden zich in de directe omgeving. En het bourgondische centrum van Breda ligt op slechts 10 fiets minuten van deze woning verwijderd.

Het betreft hier een woning met een flinke uitdaging voor een handige klusser. Met modernisering dient men dan ook zeker rekening te houden.

Bouwjaar: ca. 1928
Perceel oppervlakte: ca. 363 m²
Inhoud: ca. 400 m³
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Overige aangebouwde ruimte: ca 9 m²
Aanvaarding: in onderling overleg / op korte termijn mogelijk

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte; woonkamer (ca. 3.50x8.60 m.) met schouw; tuinkamer/keuken (ca. 2.80x5.20 m.) met vaste kastenwand, eenvoudig keukenblok en loopdeur naar de achtertuin; badkamer/bijkeuken (ca. 1.80x2.65 m.) met douche en opstelling CV combiketel.

Direct tegen de woning gesitueerde berging (ca. 2.00x4.50 m.)

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer achterzijde (ca. 2.00x2.70 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.55x3.75 m.) met vaste kast; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00x3.55 m.) met twee vaste kasten en deur naar balkon; badkamer (ca. 2.00x2.00 m.) met douche en wastafel.

Achtertuin:
Ruim 20 meter diepe achtertuin bereikbaar via een achterom.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
-Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
-In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.