In de geliefde wijk Sportpark bevindt zich deze ruime jaren '30 tussenwoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin op het oosten met achterom en praktische berging.

Deze woning biedt een fantastische woonplek in Breda, met een ideale ligging! Op loop afstand van het bruisende stadscentrum van Breda en op fietsafstand het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de goede aansluiting op de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen snel bereikbaar.

Bouwjaar : ca. 1931 (Door de jaren heen gemoderniseerd)
Perceel oppervlakte : 161 m²
Inhoud woonhuis : ca. 496 m³
Woonoppervlakte: ca. 136 m²
berging: ca. 4 m²
Energielabel: D
Aanvaarding : in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de karakteristieke jaren '30 vestibule, compleet met een handige garderobe en toegang tot de hal.

De hal leidt naar de praktische trapkast, perfect voor extra bergruimte, het moderne toilet met vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje, en de ruime woonkamer. Via de vaste trap bereikt u eenvoudig de eerste verdieping.

Woonkamer:

De woonkamer (ca. 8.54 x 3.37 m) heeft een erker met glas-in-lood bovenramen (glas in lood HR) aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen.

Keuken:
De open keuken (ca. 6.11 x 2.01 m) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven, keukenmengkraan met close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel, het zijraam en de plafondspots is er veel lichtinval.

Berging:
De berging (ca. 2.14 x 2.01 m) is voorzien van elektra, inpandig bereikbaar vanuit de keuken en middels loopdeur ook toegangkelijk vanuit de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en via een vaste trap tot de tweede verdieping.

Slaapkamer I:
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca 4.08 x 3.37 m), thans in gebruik als werkkamer is voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en twee praktische inbouwkasten.

Slaapkamer II:
De privacyvolle slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49 x 3.37 m) kenmerkt zich door de erker waardoor de sfeer direct als warm is te omschrijven, de slaapkamer is eveneens voorzien van strakke wand en plafond afwerking, kurkvloer en inbouwkast.

Slaapkamer III:
Deze slaapkamer (ca. 2.39 x 1.17 m) aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden. Creëer hier een kinderkamer, een werkkamer of een ruime inloopkast. Net als in de andere kamers is ook hier gekozen voor een strakke wand- en plafondafwerking en kurkvloer.

Badkamer:

De moderne badkamer (ca. 2.91 x 1.77 m) is volledig uitgerust met een inloopdouche met draingoot, een dubbel wastafel in meubel, een vrijhangend toilet,handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgen de volledig betegelde vloer en wanden, samen met de ingebouwde lichtspots in het plafond, voor een strakke afwerking.

Tweede verdieping:

Slaapkamer IV:
Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.16 x 1.96 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam en een dakkapel, wat zorgt voor voldoende daglicht. Verder is er een inbouwkast aanwezig en is er via de kamer toegang tot de bergzolder, waar de Cv-ketel (Nefit Ecoline, 2006) is geplaatst.

Slaapkamer V:
Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 x 5.28 m) is voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel die bijna de volledige breedte beslaat. In de kamer bevindt zich een werkblad met spoelbak, keukenmengkraan, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de ruimte ook geschikt voor andere functies.
Buitenruimte:

Voortuin:
Net aangelegd met diverse groenborders, biedt een rustige entree en vormt een natuurlijke afscheiding van de eenrichtingsstraat.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd ingericht met een combinatie van beplanting, gazon en twee terrassen, waarvan één met zonwering. Met een achterom en berging is de tuin ook praktisch in gebruik.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- De woning is rustig gelegen, nog dichtbij het bruisende stadscentrum van Breda;
- De woning is in 2021 voorzien van acht zonnepanelen (370 Wp per stuk);
- In 2021 zijn de platte daken voorzien van nieuwe bitumen;
- In 2021 is de vloer van de woonkamer geïsoleerd;
- In 2004 zijn de dakpannen vernieuwd;
- Er geldt een vergunningsplicht voor parkeren. Parkeren voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost € 96 per jaar. Bezoekers betalen het lage tarief van € 0,25 per uur via de app van 2Park.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
-In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.