Heerlijk wonen in dit verrassend ruime en bovenal lichte 3-kamer appartement met een heerlijk zonnig en privacy biedend dakterras op het zuidoosten! Dit fraaie appartement is gesitueerd op de (bovenste) 2e verdieping van een goed onderhouden, modern kleinschalig appartementencomplex in Breda Zuid-Oost. In de parkeerkelder heeft u de beschikking over 2 privéparkeerplaatsen en een eigen royale berging.

Op loopafstand bevinden zich de winkelcentra de Burcht en het Valkeniersplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De apotheek en de bushalte bevinden zich om de hoek en alle medische voorzieningen zoals huisarts, fysiotherapeut en tandarts zijn in de straat gesitueerd. De gezellige Ginneken Markt bereik je binnen enkele fietsminuten, net als het stadscentrum van Breda. Het betreft hier een fraai, keurig afgewerkt appartement op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ca. 114 m²
Externe bergruimte: ca. 12 m²
Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen in de kelder
Dakterras: ca. 26 m²
Inhoud Appartement: ca. 340 m³
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder:
Twee naast elkaar gelegen eigen parkeerplaatsen en een private berging (ca. 3.00x4.00 m.)

Begane grond:
Centrale entree, bellentableau met videofoon installatie, postbussen; hal met toegang tot de lift en het trappenhuis naar de appartementen en de parkeerkelder.

Tweede verdieping, indeling appartement:

Entree/ hal:

Bij binnenkomst in de entree/hal treft u de geheel betegelde toiletruimte aan, voorzien van een vrijhangend wandcloset, een hoekfontein en mechanische ventilatie. Aangrenzend bevindt zich een praktische technische ruimte/berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2017), de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie.

Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de woonkamer.

Woonkamer/ keuken:

De ruim opgezette woonkamer (ca. 5.75x6.80 m.) is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en straalt een gevoel van openheid uit. Twee kamerbrede schuifpuien verbinden de binnenruimte met het rondom gelegen dakterras aan de voorzijde, dat gunstig is gesitueerd op het zuidoosten. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van een aangename zon inval.

De stijlvolle laminaatvloer loopt door in vrijwel het gehele appartement en zorgt voor een uniforme, warme uitstraling. Met uitzondering van het sanitair, waar gekozen is voor een praktische tegelafwerking.

Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de nette keuken (ca. 2.30x3.20 m.). Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is bovendien voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer I (ca. 23 m²)
Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement biedt via een loopdeur direct toegang tot het dakterras. Ook in deze kamer zijn elektrische rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en verduistering.

Slaapkamer II (ca. 16 m²)
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de grote raampartijen met uitzicht op het terras. Via een schuifpui heeft u ook hier directe toegang tot het dakterras.

Badkamer (ca. 8 m²)
De badkamer is volledig uitgerust en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een aparte douche en een comfortabel ligbad.

Dakterras: (ca. 26 m²)
Zoals eerder benoemd beschikt het appartement over een royaal dakterras. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken of een loungehoek. Daarnaast zijn de ramen voorzien van screens, wat extra comfort biedt op warme dagen.

Bijzonderheden:
• Licht en ruim 3-kamer appartement op de bovenste (2e) verdieping;
• Groot en zonnig dakterras van ca. 28 m² op het zuidoosten;
• Gelegen in kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex;
• Twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder;
• Royale privéberging in de kelder, voorzien van elektra;
• Ruime woonkamer met veel lichtinval en twee schuifpuien naar het terras;
• Open keuken met complete inbouwapparatuur en elektrische rolluiken;
• Twee volwaardige slaapkamers met directe toegang tot het dakterras;
• Volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet;
• Laminaatvloer door het hele appartement (m.u.v. sanitair);

Algemeen:
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Verenging van Eigenaren (VvE). De bijdrage ("de servicekosten") hiervoor bedragen ca. € 342,38-- op maandbasis. (voor het appartement en de beide parkeerplaatsen) Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.