Wil je wél nieuwbouw maar niet die enorm lange (en kostbare) bouwtijd met alle keuzestress die daarbij komt kijken? In het recent opgeleverde nieuwbouwproject The Marker, midden in het centrum van historisch Breda, wacht dit prachtige, zeer royale 3-kamerappartement op je. Dit nieuwe appartement biedt optimaal wooncomfort voor mensen die willen genieten van duurzaam wonen in het bruisende centrum van de stad.

Enkele highlights van het appartement:
Parkeerplaats in de kelder met eigen laadpaal;
Luxe sanitair en tegelwerk in een warm grijze tint;
Inloopdouche met regendouche;
Compleet afgewerkte wanden met glad stucwerk;
Fraaie PVC vloer met houtmotief in visgraat gelegd;
Luxe keuken compleet met kookeiland en een verrassende doorgang naar een bijkeuken;
Panoramisch groot raam in de woonkamer met ruim uitzicht over de stad;
Energielabel A+++.

Ligging:
Het appartementengebouw The Marker ligt aan de Markendaalseweg, die op termijn wordt heringericht tot een aantrekkelijke promenade waar de auto te gast is. De directe omgeving ondergaat de komende jaren een ware transformatie. Zo is gestart met de aanleg van de Nieuwe Mark, die straks direct achter het gebouw langsloopt. Ook het terrein van de Seeligkazerne verandert in de groene stadswijk Seeligpark. Dankzij deze ontwikkelingen woont u hier straks aan het water én bij een nieuw groen stadspark, op loopafstand van de Grote Markt met haar sfeervolle terrassen, winkels en restaurants.

Bouwjaar: 2025
Woonoppervlakte: ca 127 m²
Externe bergruimte: ca 5 m²
balkon: ca 8 m²
Energielabel: A+++

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. De privé parkeerplaats met eigen laadpaal bevindt zich in de parkeerkelder onder het gebouw. Tevens vind je daar je eigen berging; ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst treedt u binnen in de ruime entree met dubbele meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje. Vanuit deze entree heeft u ook toegang tot de woonkamer. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes.

Living:
De riante living (ca. 68 m²) met een luxe keukeninrichting voorzien van kookeiland en een verrassende toegang tot een praktische bijkeuken (ca. 5 m²). Deze fraaie living kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen die mooi uitzicht geven over de stad. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het oosten gesitueerde balkon (ca. 8 m²), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Het balkon is voorzien van glazen schuiframen zodat u in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk beschut kunt genieten.

Slaapgedeelte:

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval. U heeft vanuit de slaapkamer direct toegang tot het balkon.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is veelzijdig te gebruiken. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij voor natuurlijke lichtinval en heeft een eigen toegang tot het balkon.

Badkamer
De badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier is een ruime inloopdouche met glazen scherm en draingoot, een dubbele wastafel en een elektrische designradiator.

Technische ruimte/berging
In de technische ruimte (ca. 2 m²) vindt u de opstelplaats voor de mechanische (balans)ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is hier beperkt opbergruimte aanwezig.

Kelder:

Parkeerplaats
In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de speedgate aan de Markendaalseweg, beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpaal.

Berging
Tot slot beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m²) in de parkeergarage, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
• Nieuwbouw appartement met een energielabel A+++;
• Privé parkeerplaats met laadpaal in de parkeerkelder;
• Comfortabel balkon als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamer;
• Volledige vloerverwarming in het gehele appartement;
• Aangesloten op duurzame stadsverwarming;
• Centrale ligging in het historische centrum van Breda.

ALGEMEEN:
• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage(n) voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 199,82 per maand voor het appartement en € 49,20 voor parkeerplaats en € 12,30 voor berging. Deze bijdrage(n) omvatten onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Doordat de verkoper zelf niet in het appartement heeft gewoond zal de NVM-niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Terzake de herontwikkeling van de omgeving alsook de herinrichting van de Markendaalseweg wordt verwezen naar de bestemmingsplannen en gebiedsvisies van de gemeente Breda.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.