Bent u op zoek naar een splinternieuw appartement met een A+++ energielabel, dan is dit hét moment voor u! In het prestigieuze nieuwbouwproject The Marker, midden in het bruisende centrum van historisch Breda, is dit prachtige, ruime en lichte driekamerappartement te koop.

Met twee ruime slaapkamers, een comfortabele loggia en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder biedt dit appartement optimaal wooncomfort. De badkamer en de toiletruimte zijn al zeer luxueus afgewerkt en de keuken, vloer- en wandafwerking kunnen nog volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd, zodat u het appartement naar eigen wens kunt afwerken. Heeft u behoefte aan extra bergruimte? Ook daaraan is gedacht: in de kelder beschikt u over een praktische, separate berging.

Dit is stedelijk wonen op zijn best: modern, duurzaam en centraal gelegen. Waar wacht u nog op? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf het comfort van dit prachtige, zeer ruime én lichte appartement!

Ligging:

Het wooncomplex is gelegen aan de Markendaalseweg, die wordt heringericht als een ‘auto te gast’-zone, en bevindt zich aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Grote Markt, sfeervolle terrassen, diverse winkels en gezellige restaurants. Ook het vernieuwde stationsgebied ligt op korte afstand, evenals het bruisende Chassé Theater en waterproject ‘de Nieuwe Mark’. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen (A16/A27), woont u hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 2025
Woonoppervlakte: ca. 77 m²
Externe bergruimte: ca. 5.00 m²
Loggia: ca. 9 m²
Inhoud Appartement: ca. 258 m³
Energielabel: A+++
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de ruime parkeerkelder onder het gebouw. Tevens beschikt u over een afzonderlijke berging in de kelder (direct bij de eigen parkeerplaats) ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, seizoens- of overige spullen.

Tweede verdieping:

Bij binnenkomst in de ruime entree/hal heeft u toegang tot alle vertrekken binnen het appartement. Hier vindt u tevens de meterkast en de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. De temperatuur in beide slaapkamers is onafhankelijk in te stellen.

Woonkamer:
De royale woonkamer (ca. 36 m²) kent een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking draagt bij aan een rustige en moderne uitstraling. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de keuken, die u geheel naar eigen wens en smaak kunt realiseren. Een unieke kans om uw splinternieuwe appartement te voorzien van uw droomkeuken.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de op het oosten gelegen ruime loggia (ca. 1.84 x 4.65 m), een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Hierbij is al gedacht aan geluidswerende schermen, buitenstopcontacten en wandlichtpunt voor extra wooncomfort.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer (ca. 3.63 x 3.00 m) is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de grote raampartij is er sprake van prettige lichtinval.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer (ca. 3.63 x 2.01 m) is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld ook als logeer-, werk- of kinderkamer. Ook deze kamer beschikt over een royale raampartij voor natuurlijke lichtinval.

Toilet
De separate toiletruimte is volledig luxueus betegeld in een neutrale kleurstelling. De wand achter het wandcloset is voorzien van een stijlvol, verspringend tegelpatroon. Verder is er een praktisch hoekfonteintje aanwezig.

Badkamer
De badkamer (ca. 3.66 x 1.80 m) is volledig luxueus betegeld, zeer modern en functioneel ingericht. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en draingoot, een ligbad, een wastafelmeubel en een elektrische handdoekenradiator.

Technische ruimte / berging:
In de technische ruimte (ca. 1.86 x 1.71 m) vindt u de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier ook ruimte om diverse spullen op te bergen.

Parkeerplaats:
In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar vanaf de Markendaalseweg, beschikt u over een ruime eigen parkeerplaats (ca. 4.23 x 2.52 m).

Berging:
Tot slot beschikt u, direcht bij de eigen parkeerplaats, over een eigen berging (ca. 2.11 x 2.55 m) in de kelder, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoens- of overige spullen.

Bijzonderheden:
• Nieuwbouw driekamerappartement met een energielabel A+++;
• Relatief lage maandelijkse bijdragen servicekosten ca. € 184,47;
• Privé parkeerplaats en afzonderlijke berging in de parkeerkelder;
• Veel lichtinval door grote raampartijen;
• Comfortabele loggia als verlengstuk van de woonkamer en slaapkamers;
• Luxueus afgewerkte en functioneel ingerichte badkamer en toiletruimte;
• Afwerking met Geberit sanitair, Grohe kranen en Berkvens designdeuren;
• Volledige vloerverwarming in het gehele appartement;
• Aangesloten op duurzame stadsverwarming;
• De keuken, vloer en wandafwerking kunnen nog geheel naar eigen inzicht worden gerealiseerd;
• Centrale ligging in het historische centrum van Breda.

ALGEMEEN:
• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 184,47 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.