Verrassend royale 5-kamer maisonnette, gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda Zuid, op korte afstand van het Ginnekenmarktje, diverse uitvalswegen en verschillende natuurgebieden zoals het Ulvenhoutse bos, het Markdal en het Mastbos.

De maisonnette beschikt o.a. over een balkon (gelegen op het oosten), 4 slaapkamers en twee ruime bergkasten, alsmede een berging op de begane grond. De centrale verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV- combiketel uit 2013.

Bouwjaar: 1961
Woonoppervlakte: ca 107 m²
Externe bergruimte: ca 6 m²
Balkon: ca 4 m²
Aanvaarding: in onderling overleg / op korte termijn mogelijk

BEGANE GROND

Trappenhuis met toegang tot de galerij waaraan de woning gelegen is.

EERSTE VERDIEPING

Naast de entree van de woning zijn twee bergingen/kasten gesitueerd, in één van die kasten is de groepenkast te vinden.

Hal
In de hal bevindt zich de intercominstallatie.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Woonkamer
De woonkamer (ca. 23 m²), gelegen over de volle breedte van de woning, is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een sierschouw en toegang tot het balkon (ca. 4 m²) en gelegen op het oosten).

Keuken
Keuken (ca. 8 m²), uitgevoerd met een eenvoudige keukeninrichting, voorzien van een kunststof blad met rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse kasten.

Berging
In deze royale ruimte (ca. 4 m²) bevinden zich de de aansluitingen voor de wasapparatuur en lekker veel bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.15x4.00 m.); Slaapkamer II (ca. 2.50x4.00 m.); Slaapkamer III (ca. 2.30x3.30 m.); Slaapkamer IV (ca. 2.30x3.35 m.) met vaste kast voorzien van opstelling CV-combiketel (2013); Badkamer (ca. 1.20x1.90 m.) met een royale douche, wastafel in meubel en een design radiator.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN

• Met modernisering dient rekening te worden gehouden;
• Met 107 m² woonoppervlak is dit een bijzonder ruime woning;
• Op de begane grond een eigen berging (ca. 1.95x3.20 m.)
• Deze maisonnette beschikt over maar liefst 4 slaapkamers;
• Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Aan de voor- en zijkant van het complex is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
• Het appartement is zeer gunstig gelegen boven een winkelstrip met winkels voor alle dagelijkse behoeften. Het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht zijn bovendien op korte afstand gelegen;
• De bereikbaarheid met zowel eigen- als openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte ligt vlakbij en met de auto is er via de zuidelijke rondweg een snelle ontsluiting op de diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN

• Als u een appartementsrecht koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdragen voor deze vereniging ("de servicekosten") bedragen ca. € 176 per maand. Deze bijdragen omvatten onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering groot en klein onderhoud.
• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
• Doordat de verkoper zelf niet in het appartement heeft gewoond zal de NVM niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.