Ervaar het ultieme woongenot in dit 4-kamerappartement, gelegen op de 4e verdieping van het prestigieuze nieuwbouwproject The Marker in Breda. Dit royale en stijlvolle appartement biedt u niet alleen een zee van ruimte, maar ook een fenomenaal uitzicht over het toekomstige waterproject De Nieuwe Mark.

Dit appartement is dé kans om te wonen op een plek waar rust, ruimte en stedelijke dynamiek samenkomen.

Ligging:

Het wooncomplex is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de Grote Markt, sfeervolle terrassen, diverse winkels en gezellige restaurants. Ook het vernieuwde stationsgebied ligt op korte afstand, evenals het bruisende Chassé Theater en waterproject ‘de Nieuwe Mark’. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen (A16/A27) woont u hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 2025
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Dakterras: ca. 24 m²
Inhoud appartement: ca. 468 m³
Energielabel: A++
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de ruime parkeerkelder onder het gebouw. Tevens beschikt u over een afzonderlijke berging in de kelder. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, seizoens- of overige spullen.

4e verdieping:

Entree / Hal:

Bij binnenkomst in de ruime entree/hal heeft u toegang tot alle vertrekken binnen het appartement. Hier vindt u tevens de meterkast en de opstelplaats voor de unit van de stadsverwarming. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming met doorgelegde pvc-vloer, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. De temperatuur in de slaapkamers is onafhankelijk in te stellen.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje.

Woonkamer/keuken

De royale woonkamer (ca. 63m²) is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open verbinding met het aangrenzende dakterras. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De open keuken vormt een stijlvolle eenheid met de woonkamer. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele koelkast en vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven-magnetron, oven en een keramisch werkblad dat stijlvol doorloopt tot een tafel.

Slaapkamer I met badkamer:

De ruime hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) heeft directe toegang tot het dakterras en beschikt over een luxe en-suite badkamer (ca. 8 m²). Deze is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, vrijhangend wandtoilet, handdoekradiator, inloopdouche en ligbad. De badkamer is geheel betegeld.

Slaapkamer II:

De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) heeft een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. De nis in de slaapkamer is ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld extra kastruimte.

Slaapkamer III:

Ook de derde slaapkamer (ca. 7 m²) heeft een grote raampartij en is multifunctioneel te gebruiken – ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tweede badkamer:

De tweede badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en elektrische handdoekradiator. De badkamer is volledig betegeld.

Dakterras:

Vanuit de woonkamer stap je direct op het dakterras (ca. 24 m²), gelegen op het westen. Hier geniet je van middag- en avondzon, en in de toekomst van een prachtig uitzicht over het toekomstige waterproject van De Nieuwe Mark. Dit is dé plek om tot rust te komen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden.

Technische ruimte / berging:

In de technische ruimte (ca. 3 m²) vindt u de opstelplaats voor de mechanische (balans)ventilatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier beperkt opbergruimte aanwezig.

Parkeerplaats:

In de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de speedgate aan de Markendaalseweg, beschikt u over een eigen parkeerplaats (ca. 5.25 x 2.53 m).

Berging in souterrain:

Tot slot beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m²) in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:

- Ruim dakterras op het westen met uitzicht op het toekomstige waterproject de Nieuwe Mark;
- Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot het dakterras;
- Tweede en derde slaapkamer, ideaal als logeerkamer of werkruimte;
- Tweede badkamer met inloopdouche;
- Volledige vloerverwarming en pvc-vloer;
- Voorzien van warmte-terugwin-installatie;
- Aangesloten op duurzame stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder;
- Energielabel A++.

ALGEMEEN

• Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 350,37 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.

• Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

• Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

• Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.