Op de rand van het bruisende centrum van Breda, aan de karakteristieke Haagweg, ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning!

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd en kenmerkt zich onder andere door een lichte woonkamer, een leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en drie slaapkamers. De ligging in een rustige straat maakt parkeren voor de deur eenvoudig. Daarnaast is er een goede verbinding met het stadscentrum, het Centraal Station en de belangrijkste in- en uitvalswegen. Winkels zijn op loopafstand aanwezig en zowel de Haagse Markt als de weekmarkt op de Haagdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Breda ligt op minder dan 1,5 kilometer afstand.

Bouwjaar: ca. 1901 (door de jaren heen gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 90 m²
Perceeloppervlakte: 97 m²
Inhoud woonhuis: ca. 302 m³
Berging: ca. 2 m²
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 27 m²) valt direct op door de prettige lichtinval en strakke afwerking. De laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne basis. Een tussenhal met trapopgang creëert een natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de leefkeuken, zonder het open karakter van de ruimte te verliezen. Via deze hal is ook het moderne, deels betegelde toilet (ca. 2.23 x 0.91 m) bereikbaar, voorzien van een wandcloset en een hoekfontein.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken (ca. 13 m²) in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle zandbeige tint en voorzien van alle gemakken: een grote oven met 4-pits gaskookplaat en aparte wokbrander, een RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met stucwerk wanden en een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer I:
Gelegen aan de achterzijde en ingericht als hoofd slaapkamer (ca. 2.82 x 4.62 m). Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer.

Slaapkamer II:
Deze slaapkamer (ca. 3.04 x 2.26 m) aan de voor-/zijkant van de woning is momenteel in gebruik als kledingkamer, maar kan uiteraard naar wens worden ingericht.

Slaapkamer III:
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.04 x 2.29 m) met dakraam is ingericht als werkkamer.

Badkamer:
De badkamer (ca. 2.67 x 1.79 m) is efficiënt en modern ingedeeld met een ruime douchebak, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de badkamer over een handdoeken radiator en mechanische ventilatie.

Berging:
Praktische bergkast met tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Bosch 24 HRC Compact 3, 2012)

Achtertuin:
Deze op het zuidwesten gelegen stadstuin (ca. 3.98 x 4.80 m) is verzorgd aangelegd met grote terrastegels en een praktische berging. De overdekte loungehoek biedt een beschutte zitplaats. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom.

Bijzonderheden:
- Drie slaapkamers;
- Ruime, moderne leefkeuken met openslaande tuindeuren;
- Stadstuin op het zuidwesten met overkapping en achterom;
- Nieuwe cementdekvloer op de begane grond;
- Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur;
- Nabij centrum, winkels, scholen en uitvalswegen;

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.