Gelegen op de mooiste woonlocatie van Breda-Zuid in de villawijk Ruitersbos, een onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op loopafstand van het Mastbos met, dubbele inpandige garage, zwembad en een volledig privacy biedende en fraai aangelegde parktuin gelegen op het zuiden. In de directe nabijheid vind u het ‘Mastbos’, diverse sportvoorzieningen en het bruisende “Ginneken” waar u in alle rust kunt recreëren, om vervolgens te genieten van het bourgondische leven dat het Ginneken u te bieden heeft. Het historische stadscentrum van Breda is tevens op korte afstand gelegen. Ook de directe in- uitvalswegen zijn goede bereikbaar, waaronder de verbindingen met de snelwegen A16, A27 en de A58.

Bouwjaar: ca. 1978
Perceel oppervlakte: 1986 m²
Inhoud: ca. 1250 m³
Woonoppervlakte: ca. 302 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 63 m²
Aanvaarding in onderling overleg.

Provisiekelder:
Vanuit de ontvangsthal bereikbare royale provisie/wijn kelder op stahoogte verdeeld in 3 ruimte's: (ca. 1.40x3.45 m.), (ca. 1.30x3.45 m.) en (ca. 2.40x2.55 m.).

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, openslaande deuren naar de living, portaal met garderobe en vaste kast en een geheel betegeld gastentoilet met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en wastafel in meubel.

Riante living (ca. 85 m²) met veel lichtinval, schuifpui naar het terras in de achtertuin en een zandstenen schouw met open haard.

Vanuit de living bereikbare royale woonkeuken (ca. 33 m²) met een nette keukeninrichting in U-vorm met inbouwapparatuur en vanuit het eetkamer gedeelte middels een schuifpui toegang tot een terras in de achtertuin.

De woonkeuken geeft toegang tot een bijkeuken/zij entree (ca. 10 m²) met een keukenblok, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot een inpandige garage (ca. 32 m²) met ruimte voor 2 auto's en voorzien van elektrisch bedienbare garagedeuren.

Eerste verdieping:
Overloop met vide; hoofd slaapkamer (ca. 30 m²) voorzien van schuifpui naar balkon met een fraai uitzicht op de achtertuin, diverse vaste kasten, inloop garderobe en toegang tot een geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²) voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Slaapkamer achterzijde (ca. 15 m²) met twee vaste kasten en een wastafel; slaapkamer achterzijde (ca. 14 m²); slaap/studeerkamer voorzijde met drie vaste kasten; werkkamer (ca. 10 m²)

Vanaf de overloop bereikbare tweede badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, separate douche, wastafel en een toilet.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder op stahoogte (ca. 13 m²).

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen rondom de woning waarbij de achtertuin (ruim 1300 m²) volledige privacy heeft, gunstig is gelegen op het zuiden, diverse terrassen met sierbestrating en een verwarmd zwembad. Achter in de tuin is een tuinberging en berging met de installatie voor het zwembad gesitueerd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.