Welkom in dit instapklare 3-kamerappartement op de tweede verdieping, met twee slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en toilet, strak gestucte wanden en plafonds en een duurzaam energielabel C.

Ligging:

Het wooncomplex is ideaal gelegen op slechts een paar minuten loopafstand van winkelcentrum "Hoge Vucht" (Moerwijk), waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast geniet u van de uitstekende ligging ten opzichte van het gezellige, bourgondische centrum van Breda, dat zich op slechts 10 minuten afstand bevindt, evenals het centraal station.

Met de snelle verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen (A16, A27 en A59) is de verbinding ideaal te noemen.

Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Externe bergruimte: ca. 6.00 m²
Balkon: ca. 7.00 m²
Inhoud appartement: ca. 237 m³
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling:

BEGANE GROND:
Centrale entree met intercom met toegang tot het trappenhuis en liftinstallaties.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen inpandige berging in het souterrain (ca. 4,38 x 1,44 m, voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Het appartement is voorzien van houten en laminaatvloerdelen, met uitzondering van de sanitaire ruimtes en kenmerkt zich door de gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is ook alle elektra in 2021 volledig vernieuwd.

Entree/hal:
De entree/hal (ca. 4.42 x 1.13 m.) is voorzien van vaste kast, sfeervolle garderobe nis, meterkast (voledig gemoderniseerd) en toegang tot de open keuken, de twee slaapkamers, badkamer, de toiletruimte en de woonkamer.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer (ca. 21 m²) met houten vloer geniet een prettige daglicht inval door de fraaie raampartijen en is voorzien van een nette radiatorombouw. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de zijkamer, die momenteel is ingericht als eetkamer (ca. 7 m²) en directe toegang biedt tot het balkon.

Balkon:
Het balkon, gunstig op het zuiden gelegen en voorzien van vlonderdertegels, biedt een mooi uitzicht over de vijver en de groene omgeving.

Keuken:
De keuken is volledig uitgerust en voorzien van een 6-pitsgasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losstaande koel-/vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heeft u dankzij het grote raam een vrij en prettig uitzicht.

Slaapkamer I:
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.59 x 3.31 m) met in visgraat gelegde laminaatvloer is ruim opgezet en biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een kastenwand.

Kantoor/slaapkamer II:
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 4,35 x 2,42 m) is eveneens afgewerkt met een visgraat gelegde laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor en beschikt over een praktische ombouw met daarin de aansluiting voor de wasmachine en het boilervat (80 liter).

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.95 x 1.40 m) uit 2025 met inloopdouche, douchedrain en handige wand nis, wastafel in meubel met verlichte spiegel en mechanische ventilatie.

Toilet:
Separaat toilet met visgraat tegel wandafwerking, wandcloset en tegel vloer.

Vereniging van Eigenaren:
Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 261,-- per maand voor het appartement met berging. Deze bijdrage omvat onder meer het voorschot voor de verwarming, de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.

Bijzonderheden:
• Instapklaar 3-kamerappartement op de tweede verdieping;
• Recent gemoderniseerde badkamer (2025) met inloopdouche;
• Separaat toilet;
• Volledig gestucte wanden en plafonds;
• Vernieuwde elektra en volledig gemoderniseerde meterkast (2021);
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Energielabel C.

ALGEMEEN:
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 261,-- per maand voor het appartement met berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.