Op een prachtige en centrale locatie - met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen - bieden wij u deze in 2022 nieuw gebouwde, duurzame en instapklare middenwoning met achtertuin op het zonnige zuid westen aan! De woning is goed onderhouden, neutraal afgewerkt en instapklaar. Aan de achterzijde op de begane grond is de woning vanuit de bouw over de volle breedte uitgebouwd waardoor deze een woonoppervlakte heeft van maar liefst circa 133m². In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Er zijn daarnaast 3 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van circa 47m² met open keuken. De keuken is erg praktisch ingedeeld met onder andere een kookeiland. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken waar zelfs nog een extra, vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. De achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en is voorzien van een houten berging en een achterom.

De ligging is ideaal: de woning ligt op een kindvriendelijke locatie in een groene omgeving op loopafstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum.
Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouwjaar: ca. 2022
Inhoud: ca. 469m³
Perceeloppervlakte: 123m²
Aanvaarding: In overleg

Indeling

Begane grond
Entree met een ruime hal die is voorzien van een fraaie tegelvloer, spuitwerk wandafwerking, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet. Vanuit de hal is de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De trap naar de eerste verdieping is bekleed en voorzien van verlichting.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer, spuitwerk wandafwerking, trapkast, twee openslaande tuindeuren en een aparte deur naar de achtertuin. Vanwege de uitbouw is er een prachtige en ruime leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde is een zonwering aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling met een kookeiland.
De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 8m², achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glasvlies behang en elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer is luxe en prachtig afgewerkt. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast een verwarmde spiegel met verlichting en een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 35m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, glasvlies behang, dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de warmtepomp, warmte terugwininstallatie, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
Via de fraai aangelegde voortuin met beukenhaag als afscheiding is de entree van de woning te bereiken.

De achtertuin is eveneens fraai aangelegd en ligt op het zuid westen, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. In de achtertuin zijn een houten berging en een achterom aanwezig.

Algemeen
- “Nieuwe” en energiezuinige woning op een kindvriendelijke en groene locatie.
- Nabij alle voorzieningen.
- Volledig geïsoleerd met energielabel A++!
- Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, die per vertrek regelbaar is.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.