In een rustige omgeving bieden wij u dit uitgebouwd en ruim opgezet geschakelde woonhuis met eigen oprit aan. Vanwege de aanbouw is er op de begane grond een leefruimte ontstaan van maar liefst circa 56m² en heeft de woning een woonoppervlakte van circa 160m²!

De woning is goed onderhouden en instapklaar. Zo is de woning in 2014 voorzien van een prachtige afsluitbare veranda, in 2016 van een grote kunststof dakkapel op de 2e verdieping, in 2021 van een nieuwe keukeninrichting, in 2022 van een nieuwe badkamer en toilet en in 2023 van een nieuwe c.v. ketel. Een erg complete en ruime woning dus!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met semi open keuken, praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare berging. De moderne en uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder met dakkapel een vierde slaapkamer met dakkapel heeft.
De ruim opgezette achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft een grote en sfeervolle veranda met lichtstraat.

De ligging is ideaal: de woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen op korte afstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum.

Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouwjaar: ca. 1997
Inhoud: ca. 708m³
Perceeloppervlakte: 292m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met vernieuwde meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), praktische trapkast en een moderne toiletruimte (2022) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 56m² (inclusief keuken) met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en prachtige stalen schuifdeuren met veel glaspartijen.

De semi open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2021) in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is tevens een gezellig bargedeelte aanwezig. De keukenapparatuur is grotendeels van het merk Siemens.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een uitbouw over de volle breedte van de woning met twee openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de veranda/ achtertuin. In de uitbouw ligt dezelfde doorlopende tegelvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als eetkamer of speel-/ televisiehoek.

Bijkeuken met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots, een praktisch 2e keukenblok en een loopdeur naar de veranda/ achtertuin.

Inpandig bereikbare berging met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping
Overloop met parketvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 9m² en een achterslaapkamer circa 10m² met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Moderne en luxe badkamer (2022) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel (2016), de c.v. combi ketel (Intergas Extreme 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur, diverse ingebouwde kasten, bergruimte onder de dakschuinte en de unit voor de mechanische ventilatie.
Gezien de grootte van de voorzolder kan deze ruimte ook ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek.

Ruime zolderslaapkamer circa 17m² met laminaatvloer, grote kunststof dakkapel (2016) en bergruimte onder de dakschuinte.

Buiten
Voortuin en een eigen oprit die toegang geeft tot de entree van de woning.

Direct achter de woning bevindt zich een prachtige en ruime veranda (2014) circa 24m². De sfeervolle veranda is voorzien van een lichtstraat (vernieuwd in 2026), inbouwspots, houtkachel en screens. Op frissere dagen kan de veranda afgesloten worden middels glazen schuifpanelen. De veranda geeft een fraai zicht op de achtertuin.

De ruime en breed opgezette achtertuin ligt op het zonnige westen. In de achtertuin zijn een groot terras, graspartij en diverse borders aanwezig.

Algemeen
- Instapklaar en uitgebouwd geschakeld woonhuis met eigen oprit.
- Prachtige veranda met lichtstraat.
- Keukeninrichting 2021.
- Badkamer en toilet 2022.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.