Henriëtte Ronnerstraat 5, Tilburg

Object:
Van de Water Bedrijfsmakelaars heeft de exclusieve opdracht gekregen om het fraaie rijksmonumentale kantoorpand aan de Henriëtte Ronnerstraat 5 te verkopen.

Het kantoorpand, dat zich tevens uitstekend leent voor een praktijkruimte, al dan niet in combinatie met een bedrijfswoning, maakt deel uit van het voormalige hoofdgebouw van de Kromhoutkazerne, dat is gerealiseerd in 1913. Deze kazerne heeft bestaan tot 1988 en na de sluiting van de kazerne is enkel het hoofdgebouw bewaard gebleven. Het hoofdgebouw is sinds 1999 in gebruik als kantoorpand en twee woonhuizen.

Het geheel wordt gekenmerkt door de Jugendstil en Chaletstijl en wordt onderscheiden door de volmaaktheid van het exterieur.

Ligging:
Het kantoorpand is gelegen aan de noordzijde van de wijk Korvel, die centraal in Tilburg ligt, aan de rand het hoogwaardige Kromhoutpark. In de nabije omgeving zijn diverse bushaltes die een directe verbinding vormen met het Centraal Station Tilburg en tevens is de Rijksweg A58 goed bereikbaar door de directe ligging aan de Ringbaan West. Kortom: de bereikbaarheid is uitstekend te noemen.

De directe belendingen bestaan uit diverse kantoorfuncties, zakelijke dienstverleners, het winkelcentrum Burgemeester van de Mortelplein en diverse (grondgebonden) woningen.

Oppervlakte:
Het kantoorpand omvat in totaal ca. 453 m², als volgt onderverdeeld:
Kelder ca. 76 m²
Begane grond ca. 188 m²
Eerste verdieping ca. 90 m²
Tweede verdieping ca. 99 m²

Richtprijs:
De richtprijs bedraagt € 895.000,-- k.k., geen BTW van toepassing.

Parkeren:
Het kantoorpand beschikt niet over eigen parkeervoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse (betaalde) parkeermogelijkheden, al dan niet in combinatie met elektrische laadvoorziening.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg, bij voorkeur december 2024.

Contract:
Standaard NVM-koopovereenkomst.

Voorzieningen:
- cv-installatie met radiatoren (voorzien van 2 cv-ketels)
- ventilatiesysteem;
- akoestische panelen aan de plafonds;
- TL-verlichting;
- keuken;
- torenklok.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Energielabel:
Het pand is niet label plichtig omdat het een rijksmonument betreft.

De huidige eigenaar heeft de navolgende maatregelen getroffen omtrent de isolatie:

- Kap is aan binnenzijde geïsoleerd, voorzien van dampremmende laag en minerale wol.
- Plat dak van cellenblok is aan buitenzijde geïsoleerd, PUR platen op de dakbedekking, afgedekt met grind.
- Cellenblok is voorzien van isolerende beglazing.
- De kelder onder het cellenblok heeft wand- en vloerisolatie.
- Toepassing van voorzetramen in de hoofdbouw is incidenteel.
- Beweegbare delen zijn voorzien van tochtprofielen.

Kadaster:
Gemeente: Tilburg
Sectie: P
Nummer: 7239
Grootte: 214 m²

Huurder:
Thans is het pand verhuurd aan een architectenbureau. Er is een allonge van toepassing op de huurovereenkomst waarin een opzegtermijn voor verhuurder is overeengekomen. De opzegtermijn bedraagt één jaar tegen het einde van een huurperiode.

Dit houdt in dat de huurovereenkomst uiterlijk 31 december 2024 opgezegd kan worden, zodat het pand eventueel 1 januari 2026 vrij van huur en gebruik geleverd kan worden.

Overig:
Voor hetgeen overeengekomen omtrent het buitenonderhoud, verwijzen wij u naar de leveringsakte HYP4 8798/20 reeks Breda.

Voor de gevestigde erfdienstbaarheden verwijzen wij u naar de leveringsakte HYP4 8798/20 en naar de akte Vestiging erfdienstbaarheden dossier 2023.001568.01/CVZ.

Kopieën van de betreffende aktes zijn op aanvraag inzichtelijk

BTW:
Niet van toepassing.

Kwalitatief beding:
Het volgende kwalitatief beding wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Bewoning in de vorm van studio’s, appartementen, studentenstudio’s, kamerbewoning, ‘’friends wonen’’, logiesfunctie en/of vergelijkbare intensieve woonvormen is niet toegestaan.

Deze verplichting kan komen te vervallen als de betrokken eigenaren van huisnummer 3 en huisnummer 5 dit in de toekomst samen overeenkomen en vastleggen in een notariële akte.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bestemmingsplan:
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘’Oude Stad Zuidwest 2016’’ is de enkelbestemming van het perceel ‘’wonen’’. De voor ‘’wonen’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Wonen met dien verstande dat er sprake is van grondgebonden woningen;
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- Bouwwerken van algemeen nut.

In de vorige bestemmingsplanversie (2008) kende de locatie een dubbelbestemming, namelijk wonen en zorg/dienstverlening. De eigenaar heeft een principeverzoek ingediend om deze omissie te laten herstellen. De gemeente Tilburg heeft aangegeven
dit verzoek te honoreren, echter dat door te voeren bij een grotere herzieningen, zoals een wijziging in het omgevingsplan. In datzelfde antwoord heeft de gemeente bevestigd dat een nieuwe gebruiker van het pand, zolang het gebruik binnen dezelfde functie valt, met het overgangsrecht zich daar kan vestigen.

Een kopie van het antwoord van de gemeente Tilburg is op aanvraag inzichtelijk.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
aansprakelijkheid aanvaarden.