Neerloopweg 35, Breda

Object:
De bedrijfsunit is gelegen op het populaire bedrijventerrein Heilaard Noord.

De bedrijfsunit beschikt over een glaspui met dubbele deur als entree en een separate overheaddeur aan de zijkant van het pand. De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als showroom. Naast de huidige functie als showroom leent deze unit zich uitstekend voor gebruik als opslag- en magazijnruimte.

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan onder meer worden gebruikt als kantoorruimte, aanvullende opslagruimte of werkruimte. De verdieping staat in open verbinding met de bedrijfsruimte op de begane grond, waardoor de gehele unit beschikt over veel daglichttoetreding.

Ligging:
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein Heilaar Noord in Breda, tussen de bedrijventerreinen Heilaar en Steenakker, nabij de Woonboulevard. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een combinatie van MKB-ondernemers, kleinschalige bedrijfsverzamel-gebouwen, logistieke objecten en grootschalige opslag voor foodbedrijven als Jumbo, Picnik en Sligro.

De bedrijfsunit is gunstig gelegen ten opzichte van de noordelijke rondweg van Breda, waardoor het een goede verbinding kent met de rijkswegen A16 en A27.

Oppervlakte:
De bedrijfsunit omvat in totaal ca. 183 m²

Begane grond ca. 98 m²
Eerste verdieping ca. 85 m²

Parkeren:
Bij de bedrijfsunit horen drie parkeerplaatsen.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 2.075,-- per maand exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg met de huidige huurder.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- Overheaddeur;
- Stalen rolluik op de begane grond bij de entree;
- Pantry;
- Toiletruimte;
- Gietvloeren op de begane grond en verdieping;
- LED-verlichting;
- Plafondventilator;
- Verwarming;

Ter overname:
De huidige huurder heeft de volgende voorzieningen aangebracht die ter overname worden aangeboden:
- balie voorzien van koelkasten;
- vrijstaande vaatwasser;
- rails voorzien van lichtspots;
- wandstellingen voor presentatie van kleding;
- het aanwezige meubilair.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.